Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Giriş
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye’de apartman ve site yönetimini düzenleyen temel yasadır. Bu kanun, çoğu kat maliki tarafından bilinen ancak detayları hakkında pek az bilgi sahibi olunan önemli maddeleri içermektedir. Bu bağlamda, site yöneticiliği ve kat malikleri arasındaki hak ve görevler, önceden belirlenmiş kurallar çerçevesinde yürütülmelidir. Dilekçe Uzmanı olarak, bu konudaki dilekçe ve başvurularınızda sizler için güvenli ve etkili çözümler sunuyoruz.
Site Yönetiminin Tanımı ve Yasal Dayanağı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, site yönetiminin esaslarını belirler. Anagayrimenkul yönetimi, kat maliklerinin kendi aralarından ya da dışardan seçecekleri bir yönetici veya üç kişilik bir kurul aracılığıyla gerçekleştirilir. Eğer anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur. Bu durum, kat maliklerinin bir araya gelerek site yönetimini etkin bir şekilde yürütebilmelerini sağlar.
Yönetici, kat maliklerinin çoğunluğu tarafından atanır ve görev süresi her yıl kat malikleri kurulu toplantısında yenilenir. Eğer kat malikleri arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, mahkeme tarafından bir yönetici atanması mümkündür. Bu yöneticiler, kat maliklerine karşı sorumlu olmakla birlikte, üstlendikleri görevlerin gerekliliklerine uygun hareket etmeleri beklenir.
Yönetici Olmanın Hak ve Sorumlulukları
Yönetici, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bir vekil gibi kat maliklerine karşı sorumludur. Yönetici, yönetim planında belirtilen görevleri yerine getirmek zorundadır. Yöneticilik, sadece yönetim sağlamakla kalmaz, aynı zamanda site içerisindeki tüm hukuki işlemleri ve bağımsız bölümler arasındaki iletişimi sağlar. Bu nedenle, yöneticilerin çok fazla görevi ve sorumluluğu vardır.
Yönetici, yönetim planında belirtilen süre ve koşullarda kat maliklerine hesap vermekle yükümlüdür. Yönetici, elde edilen gelirler ve yapılan giderler ile ilgili bilgileri her yıl düzenli olarak kat maliklerine sunmak zorundadır. Yönetici, ayrıca kat maliklerine ait belgeleri ve giderleri düzenli ve şeffaf bir şekilde saklamakla yükümlüdür.
Yönetici İstifası ve Sözleşme Feshi
Yönetici, kat maliklerinin kendisine ödemesi gereken borçları vaktinde yerine getirmemesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir. Ayrıca, istifa etmek istediğinde de hukuki prosedürleri göz önünde bulundurarak istifa etmelidir. İstifa işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken, yöneticilikten ayrılmadan önce gerekli belgelerin tamamlanması ve kat maliklerinin bilgilendirilmesidir.
Eğer bir yönetici toplu bir şekilde vazgeçmek isterse, kat malikleri kurulu, yeni bir yönetici atanması konusunda hem toplantı yapmalı hem de çoğunluğa sahip olmalıdır. Aksi halde, hukuki bir sorun oluşabilir. Yöneticilikten çekilen kişi, eski görevinde gözettiği yükümlülüklerden kurtulmaz ve halefine geçişte büyük bir dikkat gerektirir.
Yönetim Ücreti ve Mali Sorumluluklar
634 sayılı kat mülkiyeti kanunu yöneticilere, kendileri için uygun bir yönetim ücreti talep etme hakkı vermektedir. Bu ücret, malikler tarafından kararlaştırılır ve eğer bir ücret belirlenmemişse, yönetici kendi masraflarını karşılamak amacıyla gerekli ücreti isteyebilir. Ancak, kat malikleri kurulu bu durumu belirlemekten kaçınırsa, yönetici yönetim süresi boyunca gereken normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.
Yönetici, mali sorumluluklarını yerine getirirken oldukça dikkatli olmalı ve tüm harcamalarını belgelemelidir. Mali kayıtların düzenli tutulması, hem yöneticinin sorumluluğunu yerine getirmesi açısından hem de kat maliklerinin haklarının korunması açısından büyük önem taşır. Mali şeffaflık sağlanmadığı takdirde kat malikleri yöneticiye karşı dava açma hakkına sahip olabilirler.
Kat Malikleri Kurulu Toplantıları
Kat malikleri kurulu toplantıları, site yönetiminde en temel süreçlerden biridir. Bu toplantılarda, kat maliklerinin katılımıyla yöneticinin çalışmaları, harcamalar ve gelecek planları hakkında görüşmeler gerçekleşir. Kurul toplantılarının düzenli ve tutanaklar ile kaydedilmesi, yönetim düzeninin sağlanması açısından kritik bir öneme sahiptir.
Toplantılarda alınan kararlar, kat maliklerine bildirilmek zorunda olup, eğer bir karar aleyhinde bir kat malikinin itirazı olursa, bu durum mahkemeye taşınabilir. Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını titizlikle uygulamakla yükümlüdür.
Sonuç
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yapılandırılan site yönetimi, kat maliklerinin ortak yaşam alanlarındaki hak ve sorumluluklarını net bir şekilde tanımlar. Bu bağlamda, yöneticilerle kat maliklerinin ilişkilerinin hukuki çerçeveye göre düzenlenmesi, hukuki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından elzemdir. Elde kalan sorunların çözümlenmesi için, kat maliklerinin uzman bir avukattan hukuki destek alması önerilmektedir.
Dilekçe Uzmanı olarak, kat mülkiyeti konusunda ihtiyaç duyduğunuz dilekçeleri hazırlamanızda size profesyonel yardım sunmaktayız. Yasal süreçlerinizi hızlandırmak ve olası mağduriyetleri ortadan kaldırmak için bize ulaşabilirsiniz.