Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Giriş
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiracının taşınmazın tahliyesini talep etmek için açtığı bir hukuk davasıdır. Kiracı, taşınmazda ikamet eden davalının tahliye edilmesini istemektedir. Bu tür bir dava açma gerekliliği, genellikle kiralayanın konut ihtiyacının ortaya çıkması gibi durumlarda söz konusu olur. Bu yazıda, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma sürecini detaylı bir şekilde ele alacağız ve bu davaya ilişkin dilekçe örneğini sunacağız.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiralayanın, kiralanan yerin kendisi, eşi, çocukları ya da kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kullanılması gerektiğini iddia ederek kiracının taşınmazdan çıkarılması talebidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) gereğince, kiraya veren, kiralananı kendisi veya yakınları için kullanma hakkına sahiptir. Bu nedenle, kiracı, kiralayanın konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu göstermesi durumunda tahliye davasında haklı çıkar.
Bu tür bir dava, genellikle kiracı ile kiraya veren arasında çıkan anlaşmazlıkların çözümü için mahkemeye yönelmekte ve kiraya verenin konut ihtiyacını kanıtlaması gerektiği bir yargılama sürecini gerektirir. Bu bağlamda, kiracı üzerine düşen yükümlülük, kiraya verenin ihtiyaçlarını doğrulayan güçlere sahip olması ve mahkemece tahliye kararı alınmasını sağlamaktır.
Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır?
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası dilekçesinin yazılması, her türlü hukuki işlemin başlangıcıdır. Dilekçe, mahkemeye hitaben yazılır ve gerekli tüm bilgilerle birlikte sunulmalıdır. Başlangıçta davacı ve davalının kimlik bilgileri, dava konusu, talep edilen hususlar ve davanın nedenleri yer almalıdır. Örnek bir dilekçe hazırlamak, baştan sona yasal kesinliğe sahip bir belge ortaya çıkarmak için önemlidir.
Dilekçede, müvekkilin kimlik bilgileri, vekili varsa vekilinin bilgileri, davalıya ait iletişim bilgileri ve dava açılan mahkemenin adı yer almalıdır. Ayrıca, konunun özeti, ihtiyaç sebebinin açık bir şekilde ifade edilmesi ve mevcut durumun gerekçeleri detaylı bir biçimde açıklanmalıdır. Aşağıda, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası için örnek bir dilekçe sunulmaktadır.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Dava Dilekçe Örneği
KONYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Müvekkil Adı Soyadı]
VEKİLİ: Av. Hasan Basri Sarı
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı]
KONU: İhtiyaç sebebiyle tahliye taleplerime ilişkin dava dilekçesinin sunulması.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkil [Ad, Soyad] eşi ve çocukları ile birlikte [Adres Bilgisi] ikamet etmektedir. Müvekkil, [Çocuk isimleri] ve [Diğer bilgiler] ile birlikte kirada oturmaktadır. Ancak, mevcut durumda aile olarak Türkiye’ye dönüş yapma kararı almışlardır ve tahliye davası açma zarureti doğmuştur. İhtiyaç kaynaklı tahliye davasının açılması gerekmektedir.
Müvekkil, [Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazda, [Tarih] tarihinden beri kiracı olarak yaşamaktadır. Son dönemde, müvekkilin oğlu [Oğul Adı] için yaşam alanı ihtiyacı doğmuştur ve bu sebep ile kiracıya gönderilen ihtarname ile kiraya verenin tahliye talebi bilgilendirilmiştir. Kiracı mevcut durumda daha uzun süre kalmak istememektedir ve müvekkil, yaşadığı evde ailesiyle birlikte ikamet etmek istemektedir. Bu durum, TBK’nın 347. maddesi uyarınca müvekkilin kiralananı tahliye etme hakkı olduğunu göstermektedir.
TBK’nın 350. maddesine göre, kiraya veren, kira sözleşmesini; konut veya işyeri gereksinimi için kullanma zorunluluğu varsa herhangi bir neden göstermeksizin feshetme hakkına sahiptir. Bu bağlamda somut olayımızda, müvekkilin çocuğunun konut ihtiyacının doğması, tahliyeyi zorunlu kılan sebepler arasında yer alır. Yargıtay kararları da tahliye davalarında ihtiyaç sahibinin durumlarını doğrular niteliktedir.
Sonuç ve İstem
Yukarıda detaylı bir şekilde açıklanan nedenler dolayısıyla, müvekkilin [Adres] taşınmazından ihtiyaç sebebiyle tahliyesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
[Tarih]
DAVACI VEKİLİ
AV. HASAN BASRİ SARI
Davayı Destekleyen Deliller
Dilekçenizde gerekli tüm hukuki delillerin belirtilmesi de hayati öneme sahiptir. Böylece mahkemeye sunacağınız delillerle, davanın gerekliliğini ve müvekkilinizin durumunu etkili bir şekilde ispat edebilirsiniz. Örneğin, kira sözleşmesi, ihtarname, tanık beyanları gibi belgeler, davayı güçlendiren unsurlardır. Yargıtay içtihatlarına dayanan kararlar ile deneyimli avukat desteği almak, yargılama sürecinde müvekkilinizin lehine sonuçların alınabilmesine yardımcı olur.
Müvekkiliniz ve ailesinin kirada kalması, bu durumda konut ihtiyacının varlığına da işaret etmektedir. Herhangi bir hak kaybı yaşamamak adına haksız yere kiracı konumunda kalmamak kiraya verenin en doğal hakkıdır. Bu bağlamda, talep edilen tahliye süreci öncelikli olarak dikkate alınmalı, sürecin ciddiyeti mahkeme nezdinde açığa vurulmalıdır.
Sonuç
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiraya verenin hakları ve kiracının yükümlülükleri açısından önemli bir konudur. Bu nedenle, dilekçelerin uzman bir avukat tarafından hazırlanması güçlükler ve karmaşık işlemler açısından avantaj sağlayacaktır. Dilekçe Uzmanı olarak, yasal çerçeveye uygun, etkili ve kolay anlaşılır dilekçeler hazırlamak için buradayız. İhtiyacınız olan her aşamada yanınızdayız.