Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Kiralayanın Hapis Hakkı Nedir?
Kiralayanın hapis hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 36. maddesinde düzenlenmiş bir hukuk terimidir. Bu hak, kiraya verenin, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, kiralanan taşınmazın bazı taşınır malları üzerinde geçici olarak hapis hakkı kullanabilmesini ifade eder. Hapis hakkı, borçlunun borcunu ödememesi halinde alacaklının alacağını teminat altına almasına olanak tanır. Bu, kiraya veren için büyük bir güvence sağlar ve kiracının eşyalarına geçici olarak el koyarak alacaklarını talep edebilme hakkı kazandırır.
Kiralayanın hapis hakkı, kiralama sözleşmesinin varlığında ve kiracı tarafından kira bedelinin ödenmemesi durumunda işletilen bir süreçtir. Bu hak, kiralayanın kiraladığı taşınmazda bulunan taşınır mallar üzerinde geçerlidir ve kiracı ile yapılan kira sözleşmesinin hükümlerine dayanır. Böylelikle kiraya verenler, kiracının yükümlüklerini yerine getirmemesi halinde kendilerini koruma altına almış olurlar.
Hapis hakkı, etkili bir şekilde kullanılabilmesi için belirli usuller çerçevesinde talep edilmelidir. Bu süreç, kanuni formaliteleri gerektirir ve doğru bir dilekçe ile mahkemeye başvurarak başlatılabilir. Bu nedenle, kiralayanların haklarını etkin bir biçimde savunabilmesi için dilekçe örnekleri oldukça faydalıdır.
Dilekçede Bulunması Gereken Unsurlar
Kiralayanın hapis hakkı talep dilekçesi yazılırken, dikkat edilmesi gereken bazı önemli unsurlar bulunmaktadır. İlk olarak, dilekçenin başlık kısmında hangi mahkemeye hitap edildiği açıkça belirtilmesi gerekir. Örneğin: “Ankara ( ) Sulh Hukuk Mahkemesi’ne” ifadesi kullanılmalıdır. Dilekçe sahibinin (davacının) kimlik bilgileri, adresi ve avukatı varsa vekilinin bilgileri de mutlaka dahil edilmelidir.
Dilekçenin iç kısmında, talep konusu net bir biçimde açıklanmalıdır. Kiraya veren, kiracının ödenmemiş kira bedellerinin tahsili için taşınır mallar üzerinde hapis hakkı talep ettiğini açıkça belirtmelidir. Örnek olarak; “Müvekkilin kira alacağının teminat altına alınabilmesi için davalının taşınır malları üzerinde hapis hakkı kullanabilme talebimiz hakkındadır” şeklinde bir ifade kullanılabilir.
Ayrıca, kiracı ile yapılan kira sözleşmesi detaylı bir şekilde belirtilmeli, kira sözleşmesinin tarih ve numarası ile belirtilen kira bedeli ve ödeme günleri dilekçede yer almalıdır. Kiracının hangi tarihlerde kira bedelini ödemediği de açıkça yazılmalıdır. Bu bilgiler, mahkeme tarafından talebin ne kadar hukuki bir zemine dayandığını değerlendirmede yardımcı olmaktadır.
Dilekçe Örneği
Bir kiralayanın hapis hakkı talep etmek üzere hazırlayabileceği örnek bir dilekçe, aşağıdaki gibi olabilir:
ANKARA ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
HAPİS HAKKI KULLANIMINI TALEP EDEN
DAVACI: A..... B..... (T.C.:…………)
ADRES: _________________________
VEKİLİ: _________________________
DAVALI: C..... D.... (T.C.:………..)
ADRES: _________________________
TALEP KONUSU: Müvekkilin kira alacağının teminat altına alınabilmesi için davalının taşınır malları üzerinde hapis hakkı kullanabilme talebimiz hakkındadır.
AÇIKLAMALAR:
Davalı C….. D…., mülkiyeti davacı müvekkile ait olan konutta ../../…. başlangıç tarihli kira kontratı (EK-1) uyarınca kiracı olarak oturmaktadır. Taraflar arasında yapılan kontrata göre kiralanan konutun aylık kira bedeli 0.00 TL’dir ve her ayın … günü ödenecektir.
Taraflar arasında akdedilen söz konusu kontrata rağmen davalı, takip tarihine kadar olan son … aylık kira bedelini ödemediği için, Ankara …. İcra Müdürlüğü’ nün 2021/….. Esas Sayılı dosyası ile ödenmemiş kira karşılığı olan toplam 0.00 TL asıl alacak üzerinden ödeme emri (EK-2) gönderilmiş; ödeme emri borçlu kiracıya ../../…. tarihinde tebliğ edilmiştir.
Davalı borçlu takip talebine …/…/…. tarihinde itiraz etmişse de, yapılan bu itiraz haksız ve kötü niyetlidir. Müvekkil davalı kiracı ile yüz yüze geldiğinde de, davalının borcu ödemeyeceğini beyan etmesi ve yaşanan tartışmalar ile işleri yokuşa sürme çabasında olduğu görülmüştür. Davalının müvekkile olan borcunun teminat altına alınması gereklidir.
TBK madde 36, “Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlenmiş bir yıllık ve işlemekte olan altı aylık kira bedelinin güvencesi olmak üzere, kiralananda bulunan ve kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar üzerinde hapis hakkına sahiptir.” Uyarınca müvekkil, alacağını güvence altına almak istemektedir.
Neticeten müvekkilin alacağına teminat olmak üzere, talebe konu konut içerisinde bulunan davalı kiracıya ait taşınır malların tespit edilerek bu mallar üzerinde davacı müvekkilin geçici olarak hapis hakkı kullanılmasına izin verilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK, İİK, HMK, Av. Kanunu ve sair ilgili mevzuat
DELİLLER: Ankara …. İcra Müdürlüğü’ nün 2021/….. E. Sayılı dosyası celbi, ../../…. Başlangıç Tarihli Kira Kontratı, Bilirkişi raporu (Gerekli Görüldüğü Takdirde), Sair her türlü delil.
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve Müdürlüğünüzce re’sen dikkate alınacak tüm nedenlerle, 1- Talebimizin kabulüne ve davalı kiracıya ait taşınır malların tespitine, 2- Tespit masrafları ile yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz.
07/10/2021
Hapis Hakkı Kullanılması Talebinde Bulunan
A….. B…… VekiliHapis Hakkının Kullanımı ve Süreç
Dilekçenin mahkemeye sunulması, kiralayanın hapis hakkının kullanımı için ilk adımdır. Mahkeme, dilekçeyi değerlendirerek durumu incelemeye alır. Eğer mahkeme, kiralayanın talebini uygun görürse, kiracının taşınır mallarının tespit edilmesi için bir bilirkişi atayabilir. Bilirkişi, kiralanan taşınmazda bulunan eşyaların tespitini yaparak raporunu mahkemeye sunar.
Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda ve mevcut deliller ışığında karar verir. Eğer kiralayanın talebi kabul edilirse, kiracının taşınır malları üzerindeki geçici hapis hakkı tanınır. Bu durumda, kiralayan kiracının eşyalarına geçici olarak el koyabilir ve kiracının borcunu ödemesi sağlanmaya çalışılır.
Kiracı, hapis hakkını haksız bulursa, mahkeme nezdinde itiraz edebilir. Bu durumda, süreç uzayabilir ve kiracı ile kiralayan arasında mahkeme mücadelesine dönüşebilir. Hapis hakkı, kiralayanın alacaklarını güvence altına almasına yardımcı olmakla birlikte, süreç adil bir biçimde sürdürülmeli ve taraflar arasındaki hukuki haklar göz önünde bulundurulmalıdır.
Sonuç
Kiralayanın hapis hakkı, Türk hukukunda önemli bir yer tutar. Kiracının ödevlerini yerine getirmemesi durumunda kiralayanın, taşınır malları üzerinde geçici hapis hakkı kullanabilmesi, alacaklarını güvence altına alması açısından kritik bir stratejidir. Bu bağlamda, etkili bir dilekçe örneği ile sürecin başlatılması, kiralayanın haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
Dilekçe Uzmanı olarak, kiralayanların haklarını koruma amacıyla hapis hakkı talep dilekçelerini yazmalarına yardımcı olmayı hedeflemekteyiz. Doğru ve etkili dilekçeler, hızlı ve kolay bir şekilde hazırlanabilir, bu sayede kiralayanlar, yasal haklarını etkin bir şekilde savunma imkanı bulurlar.