Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından verilen ve taşınmazı belirli bir tarihte boşaltma yükümlülüğünü ifade eden bir belgedir. Kira sözleşmesi sırasında veya sonrasında düzenlenebilir. Bu belge, kiracının taşınmazı tahliye etmeye razı olduğunu ve bu yükümlülüğe uymadığı takdirde hukuki süreçlere maruz kalabileceğini belirtir. Kiracı, tahliye taahhüdünü imzalayarak, taşınmazın tahliyesinden doğacak tüm sonuçları kabul etmiştir.
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli bir yasal çerçeveye uygun olarak düzenlenmesi gereklidir. Örneğin, kiracının imzasının bulunması ve dokümanın, kira kontratının başlangıç tarihinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olması şarttır. Aksi takdirde, tahliye taahhüdü geçersiz sayılabilir, bu da kiraya verenin hak kaybına uğramasına neden olur.
Kiracı, tahliye taahhüdünü verirken, ek belgelerle birlikte (örneğin kira sözleşmesi gibi) kiraya verene bu yükümlülüğünü resmen bildirmiş olur; böylece ileride olası ihtilafların önüne geçilmiş olur. Ancak, kiracı bu taahhüde itiraz edebilir, bu yüzden kiraya verenin elinde yeterli delil ve belgelerin bulunması oldukça önemlidir.
2. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Davası Süreci
Tahliye taahhüdnamesine dayalı bir tahliye davası açmak, kiraya verenin yasal haklarından biridir. Kiracı, tahliye tarihine uymadığı takdirde, kiraya veren doğrudan mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu süreç, kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdüne dayanarak yürütülür. Kiraya veren, bir avukattan yardım alarak, açıkça tahliye talebini belirten bir dava dilekçesi hazırlamalıdır.
Dava dilekçesinde, kiracı ile yapılan kira sözleşmesi, tahliye taahhüdnamesi ve tahliyesi gereken taşınmazın adresi gibi bilgilerin tam ve net olarak yer alması gerekir. Ayrıca, kiracının taşınmazı tahliye etmeyi reddetmesi veya herhangi bir aksaklık durumunda neler yaşandığına dair ayrıntılı bilgilerin de eklenmesi önemlidir. Dava dilekçesine ek olarak, tahliye taahhütnamesinin sureti ve kira sözleşmesinin bir örneği de sunulmalıdır.
Dava sürecinde, kiracı eğer tahliye taahhüdüne itiraz ederse, mahkeme bu durumu değerlendirir. İtirazın kabul edilip edilmeyeceği, tahliye taahhüdünün geçerlilik koşullarına göre belirlenir. Yargıtay’ın emsal kararları, kiracıların boş kağıda imza atmalarının sonuçlarını üstlenmek zorunda olduklarını vurgulamaktadır. Bu nedenle, kiraya verenin elinde geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, mahkeme sürecinde büyük bir avantaj elde edecektir.
3. Tahliye Davası Dilekçesi Örneği
Bir tahliye davası için hazırlanan dilekçe örneği aşağıdaki gibidir:
MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
KONU:
Tahliye taahhüdüne dayalı takibe yapılan itirazın iptali ve tahliye talebimiz hakkındadır.
İCRA DOSYASI:
Mersin 1. İcra Müdürlüğü’nün 2024/311 E.
DAVA DEĞERİ:
45.000.-TL
AÇIKLAMALAR:
Davalı ve kiracı X, mülkiyeti müvekkilimize ait olan ... (taşınmazın adresi) ... meskeninde ... (kira sözleşmesi başlangıç tarihi) ... itibariyle oturmaktadır.
Kiracı, tarihli tahliye taahhütnamesi ile taşınmazı ... tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Ancak kiracı taahhüt ettiği tarihte tahliye ve teslim etmeyerek ... (somut esceneler belirt.) ...
Sonuç olarak, davalının tahliye taahhüdüne itirazlarının haksız olduğu ve taşınmazın tahliye edilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER:
6098 S. K. m. 352 ve ilgili mevzuat...
Yine bu dilekçenin ekleri ile birlikte (kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi gibi) mahkemeye sunulması gerekiyor. Dilekçede talep edilen hususların açıkça ifade edilmesi ve detaylı bir şekilde başvuru şartlarının sağlanması, davanın kabul edilme olasılığını artırır. Ayrıca, yargı sürecinde zamanaşımına dikkat edilmesi için dilekçenin zamanında verilmesi gerekmektedir.
4. Dava Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye davası açarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar bulunmaktadır. İlk olarak, kiraya verenin her zaman yasal delillere sahip olması şarttır. Kiracıya verilen tahliye taahhüdü, iyi bir belge ile desteklenmelidir. Aksi takdirde, mahkemede kiracı aleyhine bir karar almak zorlaşır.
Dava dilekçesi hazırlanırken, hukuki referansların ve Yargıtay kararlarının eklenmesi önemlidir. Olumsuz bir sonuç durumunda, gelecekteki hukuki süreçlerde bu belgeler kiraya verenin elini güçlendirir. Ayrıca, mahkeme süreçleriyle ilgili olarak avukat bulunması, sürecin nasıl ilerlemesi gerektiği hakkında bilgi verir ve gerekirse danışmanlık yapılır.
Son olarak, davanın zamanlaması önemlidir. Kiracı, verilen tahliye taahhüdünü ihlal ettiğinde, kiraya verenin hızlı bir şekilde hukuki yollara başvurması gerekmektedir. Geç kalma durumunda, kiracıya tanınan haklar nedeniyle tahliye süreci uzayabilir. Dolayısıyla, her aşamada sürecin düzenli olarak takip edilmesi gerekir.
5. Sonuç ve İstekte Bulunma
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açmak, kiraya verenin mülk üzerindeki haklarını koruma açısından oldukça önemlidir. Yukarıda belirtilen tüm adımlar, dokümanlar ve dikkat edilmesi gereken noktalar, kiraya verenin lehine olabilecek bir yargı sürecinin yürütülmesini sağlar. İyi hazırlanmış bir dava dilekçesi, kiracının tahliyesini sağlamak için güçlü bir temele dayanır.
Sonuç olarak, kiraya verenin, kiracı aleyhine açacağı tahliye davası, tahliye taahhüdü ile desteklendiğinde, mahkemede ciddi bir güçlendirme sağlar. Kiraya verenin, dava dilekçesinde talep ettiği sonuçların alınabilmesi için yukarıdaki bilgileri dikkatlice değerlendirmesi önerilmektedir.
Umarız, hukuki süreçlerinizde sizlere yardımcı olabilmişizdir. Daha fazla hukuki destek ve bilgi için Dilekçe Uzmanı olarak her zaman yanınızdayız. Doğru ve etkili dilekçeler, hızlı ve kolay!