Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Uzman bir avukattan bilgi almak için HEMEN ARAYIN veya WHATSAPP ile iletişime geçin: 0 533 818 54 83
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiracı tarafından kiralanan taşınmazın, kiraya verenin (mal sahibi) kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da iş yeri ihtiyacı olduğunda açılan bir davadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 351. maddeleri çerçevesinde, kiraya verenin bu sebeple kiracıya karşı ihtarname göndermesi ve belirli koşullara uyması gerekmektedir. Bu dava, kiracıya tahliye talebiyle başlatılabilir.
Kiracı, kiralanan taşınmazdan tahliye edilmesi için, kiraya verenin ihtiyaç gerekçesinin gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna dair kanıt sunması kabul edilir. Bu nedenle, kiraya verenin mevcut koşullara göre kiralanan taşınmaza gerçekten ihtiyaç duyup duymadığının mahkemece araştırılması gerekmektedir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiralama sözleşmesinin sürelerinin ve gerekli bildirimlerin yapılmış olması önem taşır. Aksi takdirde, mahkeme ihtiyacın geçerliliğini değerlendiremeyecek ve davanın reddedilmesine sebep olabilecektir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için hazırlanan dalekçenin öncelikle dikkatlice ve yasal gerekliliklere uygun olarak düzenlenmesi gerekmektedir. Aşağıda, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılmasına ilişkin bir dilekçe örneği verilmiştir.
MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: [MÜVEKKİLİN ADI, SOYADI, ADRESİ]
VEKİLİ: Av. [AVUKATIN ADI, SOYADI, İLETİŞİM BİLGİLERİ]
DAVALI: [KİRAKARA İSMİ]
KONU: İhtiyaç sebebiyle kiralanan taşınmazın tahliyesi talebimizdir.
HARCA ESAS DEĞER: 31.200 TL (Bir yıllık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR:
1-) Dava konusu taşınmaz, “Hamidiye Mah. 333 Sk. No:51/1 Mavi Apt. Akdeniz/Mersin” adresindedir ve 20/02/2022 tarihinde kiralanmıştır. Güncel kira bedeli aylık 5.600 TL’dir.
2-) Müvekkil, “Merkez Mah. 131313 Sk. No:3/1 Mezitli/Mersin” adresinde eşi ve oğlu ile ikamet etmektedir. Müvekkilimizin 36 yaşındaki oğlu yakın zamanda evlendikten sonra eşiyle birlikte yeni bir konut ihtiyacı doğmuştur.
3-) 03/04/2023 tarihinde gönderilen 02424 yevmiye numaralı ihbarnamede, kira sözleşmesinin sona ereceği ve taşınmazın tahliye edilmesi talep edilmiştir. Ancak davalı, tahliye talebine herhangi bir cevap vermemiştir.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda belirtilen nedenlerle; davalı kiracının, “Hamidiye Mah. 333 Sk. No:51/1 Mavi Apt. Akdeniz/Mersin” adresinde oturduğu taşınmazdan derhal tahliye edilmesine karar verilmesini sayın mahkemenizden talep ederiz.
[DAVACI VEKİLİ İMZASI]
Dava Süreci ve Menfaatin Korunması
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açıldığında, mahkeme davayı kabul ederse kiracı, kiralanan taşınmazdan tahliye edilir. Ancak, bu sürecin hızlandırılması ve hak kaybını önlemek için bazı yasal yolların izlenmesi önemlidir. Belirli süreli kira sözleşmeleri için, kiraya verenin, kira dönemi sonu gelmeden bir ay içinde mahkemeye başvurmaktadır.
Mahkemeye sunulacak ihtarname ve kira sözleşmesi gibi belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması ve teslim edilmesi gereklidir. Davalı tarafın tatmin edici bir şekilde yanıt vermemesi durumunda, kiraya verenin talebinin kabul edilmesi daha muhtemel olur. Dava sonuçlandığında, kiracı taşınmazdan tahliye edilirken, kiraya veren kiralanan konut veya işyerini yasal olarak kullanabilir.
Buna ek olarak, ihraç edilen tahliye kararına karşı kiracı tarafından itiraz edilmesi söz konusu olabilir. Bu itiraz süreçleri, kiraya verenin bu durumda beklentilerini ve menfaatlerini etkileyebilir. Dolayısıyla, kiraya verenin kendi haklarını koruyabilmesi için, sürecin sürekli takip edilmesi ve gerekli hukuki destek alınması kritik önem taşır.
Sonuç
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, uygun koşullar altında kiraya verenin kiralanan taşınmazdan faydalanma hakkını güvence altına alır. Ancak dava açma süreci titizlikle yönetilmeli ve gerekli tüm belgeler eksiksiz olarak hazırlandığı takdirde, başarılı bir dava süreci geçirme olasılığı artar. Hukuki destek almak, kiraya verenin menfaatlerinin korunması adına önemlidir.
Bunu sağlamak için, Dilekçe Uzmanı olarak, sürecin her aşamasında size rehberlik edebilir ve ihtiyacınıza uygun dilekçeleri hazırlamanızda yardımcı olabiliriz. İşbu yazımızda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ile ilgili genel hatlarıyla bilgi vermeye çalıştık. Daha fazla bilgi pour açmak isterseniz, bize ulaşmanız yeterli.