Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Sulh Hukuk Mahkemesi İçin Tahliye Davası Dilekçe Hazırlama
Tahliye davaları, kiracının kiralanan taşınmazdan çıkarılması için açılan hukuki işlemlerdir. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen bu davalar, kiracı ve ev sahibi arasında önemli bir anlaşmazlık kaynağı oluşturabilmektedir. Kiracının tahliyesi için hazırlanan dilekçe, hukuki süreç açısından büyük bir öneme sahiptir. Bu nedenle, dilekçenin hukukun gereklerine uygun bir biçimde, doğru formatta ve kapsamlı bir şekilde hazırlanması gerekir.
Dilekçenin içeriği, davanın nedenini, dayanaklarını, kiracının durumunu ve talep edilen sonuçları kapsamlı bir şekilde açıklamalıdır. İlgili belgelerin de dilekçeye eklenmesi, mahkeme sürecinin hızlanmasını sağlayacak ve talebin ciddiyetini artıracaktır.
Bunun yanı sıra, 2023 itibarıyla yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk uygulaması, tahliye davalarında öncelik arzu edenler için dikkate alınması gereken önemli bir husustur. Arabuluculuk süreci, taraflara dava açmadan önce çözüm bulma fırsatı sunabilmektedir.
Tahliye Davası Dilekçe Örneği
Aşağıda, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde bir kiracı tahliye davası için kullanılabilecek örnek bir dilekçe bulunmaktadır. Dilekçeyi hazırlarken dikkat edilmesi gereken unsurları da göz önünde bulundurmak gerekir.
(…/…/…)
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
(Yetkili mahkeme belirtilmelidir.)
DAVACI:
(Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir.)
VEKİLİ:
(Davacı vekilinin adı, soyadı, sicil numarası ve adresi belirtilmelidir.)
DAVALI:
(Davalının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi belirtilmelidir. Biliniyorsa vekiline ilişkin bilgiler de eklenmelidir.)
KONU:
(Davanın kiracı tahliyesi hakkında olduğuyla ilgili kısa ve öz şekilde bilgi verilmelidir.)
AÇIKLAMALAR:
1. Kiralanan taşınmazın adresi ve sahibi hakkında bilgiler verilir.
2. Kiracının kimliği, kira süreci ve kira bedeli hakkında detaylar paylaşılmalıdır.
3. Arabuluculuk sürecinin işletilmiş olması durumunda bu bilgiye de yer verilmelidir.
DELİLLER:
(Kira sözleşmesi, bilirkişi raporu, ihtarname ve diğer yasal belgeler burada belirtilmelidir.)
HUKUKİ SEBEPLER:
(6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu gerekçelere referans verilmelidir.)
SONUÇ VE İSTEM:
(Davacı, tahliye talebini ve tarihini burada açık bir şekilde belirtmelidir. Ayrıca konutun teslim şekli, yargılama giderleri hakkında taleplere yer verilmelidir.)
DAVACI/DAVACI VEKİLİ
(İmza atılmalıdır.)
Dilekçenin Doldurulmasında Dikkat Edilecek Unsurlar
Dilekçenin doğru ve eksiksiz bir biçimde doldurulması, davanın seyrini etkileyecektir. İlk olarak, tahliye nedeninin geçerli ve yasal çerçevede belirlenmesi kritik bir aşamadır. Örneğin, kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmenin sona ermesi ya da ev sahibinin konuta ihtiyacı olması gibi durumlar tahliye için geçerli sebepler arasında yer almaktadır.
Kiracının tahliyesi talebinde bulunulması durumunda, yukarıda bahsedilen sebeplerin somut delillerle desteklenmesi gerektiğini unutmamak gerekir. Ayrıca, temin edilen tüm belgelerin ve ihtarnamelerin de dilekçeye eklenmesi, talebin ciddiyetini artırır.
Bir diğer önemli unsur, dilekçenin zamanında ve gerekli süreçlerin izlenerek hazırlanmasıdır. 1 Eylül 2023 itibarıyla zorunlu arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekliliği, mahkeme erken başvuru için ön koşuldur. Arabuluculuk süreci tamamlanmamışsa, mahkeme davayı reddedebilir.
Dilekçe Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dilekçe içerisinde açıklayıcı ve net bir dil kullanılması, mahkemeye sunulacak olan talepleri destekleyecektir. Mükerrer belgelerden kaçınılmalı ve her bilginin mahkeme için önemli olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, kiracının borçlarının sürekliliği ya da kiracının evi tahliye etmesi için harcanan sürecin tarafınıza verdikleri sıkıntılar, dilekçede açıkça belirtilmelidir.
Daha önceki ihtarnameler ve sonuçları hakkında açık bilgiler vermek, mahkemenin takdirinde etki sağlayacaktır. Özellikle kiracının, sözleşme yapılan tarihten itibaren 30 günden fazla sürede borçlarını Ödememesi durumunda, avukatınız ile birlikte sürecin işleyişini doğru bir şekilde takip edebilirsiniz.
Sürecin her aşamasının hukuka uygunluğu sağlanmalı ve taraflar arasında karşılıklı bildirimler düzenli olarak yapılmalıdır. Çeşitli yasal değişimlerin ve uygulamaların yakından takip edilmesi, avukat yardımı ile sürecin sağlıklı yürütülmesini mümkün kılacaktır.
Sonuç ve Öneriler
Dilekçenin doğru bir biçimde hazırlanması ve sunulması, kiracı tahliyesinde sürecin hızlanmasına katkıda bulunur. Mahkeme önüne sunulan bu taleplerin, açık, net ve somut delillerle desteklenmiş olması her iki taraf için de önemlidir. Kiracı tahliye davası dilekçesi, işlemler sırasında bir avukattan destek almak, işin hukuksal boyutunu daha iyi anlamayı ve sürecin başarıyla tamamlanmasını sağlayacaktır.
Uzman bir gayrimenkul avukatının yardımı ile, hem tahliye davasının başlangıç aşamasında hem de sözleşmeli dönemde yaşanabilecek olumsuz durumlarla başa çıkmanız kolaylaşır. Bu bağlamda, herhangi bir belirsizlik ya da karmaşada, hukuki yardım almak yararlı olacaktır.
Sonuç olarak, kiracı tahliye davası konusu, birçok detay ve boyutu içerisinde barındırıyor. Dilekçelerin hazırlanması aşamasında doğru bilgi ve prosedürler çerçevesinde hareket edilmesi, sonuçların beklenenden daha olumlu olmasına yardımcı olacaktır.