Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Uzman bir avukattan bilgi almak için HEMEN ARAYIN veya WHATSAPP ile iletişime geçin: 0 533 818 54 83
Giriş
Dilekçe Uzmanı olarak, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açma sürecinde gereksinim duyabileceğiniz bilgileri ve örnek dilekçe taslağını sunmaktayız. İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiracının çıkmasını istemeyen kira verenin talebi doğrultusunda mahkemeye başvurmasıdır. Bu yazıda, konuyla ilgili yasal dayanaklar, örnek dilekçe ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde ele alacağız.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, kiracı tarafından kiralanan taşınmazın kiracının ihtiyaçları nedeniyle boşaltılması talebidir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 350. maddesi uyarınca kiraya veren, eğer kiralanan taşınmazda kendisi, eşi veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ihtiyaçları doğmuşsa, kiracıdan tahliye talep edebilir.
Müvekkil, kiralanan taşınmazda ikamet eden kiracının, kendisi ve yakınları için konut ihtiyacının bulunmasi durumunda, tahliye davası açma hakkına sahiptir. Örnek bir durumda, müvekkil kişinin Türkiye’ye döneceği ve aile bireyleriyle birlikte ikamet etme isteği, tahliye gerekçesi olarak kabul edilir.
Mahkeme, bu tür davalarda konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğuna karar verdiğinde, kiraya verenin talebini kabul edebilir. Bu bağlamda, yargı kararları da önemlidir; Yargıtay, ev sahiplerinin çocuklarının konut ihtiyacının tahliye sebeplerinden biri olduğunu sıklıkla vurgulamaktadır.
Taslak Dilekçe
İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında kullanılabilecek bir dilekçe örneğine aşağıda yer verilmektedir. Bu örnek, davanızda kullanabileceğiniz bir çerçeve sunar ve ihtiyacınıza uygun şekilde düzenlenebilir:
KONYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Adınız Soyadınız]
VEKİLİ: [Avukatınızın Adı Soyadı, İletişim Bilgileri]
DAVALI: [Kiracının Adı Soyadı]
KONU: İhtiyaç sebebiyle tahliye talebine ilişkin dava dilekçesi.
AÇIKLAMALAR:
1. Davacı, [davacı adresi] adresinde ikamet eden ve [kiralanan taşınmazın adresi] üzerinde belirsiz süreli kira sözleşmesi bulunan [davalı ismi] ile kiracı olarak [Başlangıç tarihi] tarihinden beri kiracılık ilişkisi içerisindedir.
2. Davacı, Türkiye’ye dönüş yapmak istemekte olup, ailesiyle birlikte ikamet etmesi gerekmektedir. Kiracı, [tarih] tarihli ihtarname ile iş bu taşınmazdan doğmuş olan ihtiyaçlarımız nedeniyle tahliye edilmesi talep edilmiştir.
3. [Kiracı adı] kiracılık süresi boyunca evde kalmaya devam etmekte ve bu durum davacının aile düzeneği üzerinde olumsuz etki yaratmaktadır.
4. TBK'nın 350. maddesine göre, kiralayanın kendisi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı doğduğu takdirde tahliye talebi geçerlidir.
SONUÇ ve İSTEM: Yukarıda belirtilen nedenlerle, davamızın kabul edilerek müvekilimin [davalı adresi] adresindeki meskenin tahliye edilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ederiz.
[Dava tarihi]
DAVACI VEKİLİ
[Avukatın Adı Soyadı]Yasal Dayanaklar
Bu tür davalarda, yasal dayanaklar oldukça önemlidir. Türk Borçlar Kanunu’nun yer verdiği maddeler, tahliye davasında haklılık iddia edebilmek için gereklidir. Özellikle TBK’nın 347 ve 350. maddeleri, kiralama ilişkisini ve tahliye sebeplerini ele almaktadır. Bu sebepler doğrultusunda, bir ev sahibi ihtiyaç duyduğu durumlarda kiracıdan tahliye isteğinde bulunabilir.
Ayrıca, HMK (Hukuk Muhakemeleri Kanunu) gereğince yargılama süreçleri ve delillerin sunumu da dikkat edilmesi gereken hususlardır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacaksa, tanıklar, deliller ve kira sözleşmesi gibi belgelere de ihtiyaç duyulmaktadır.
Yargıtay kararları, daha önceki davalarda benzer sebeplerle verilen kararların hukuki dayanaklarını oluşturur. Bu tür mahkeme kararları, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında sık sık referans alınmaktadır.
Sonuç ve İhtiyaçların Karşılanması
Müvekkil ve ailesinin ihtiyaçlarının karşılanması, tahliye talebinin asıl amacıdır. Kiracı, evi boşaltmayı kabul etmezse, mahkeme süreçleri uzayabilir. Bu aşamada, müvekkil ve ailesinin hak kaybına uğramaması için tahliyenin gerçekleşmesi gerekmektedir. Yargıtay’ın çeşitli kararları, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanan bu tür durumların hukuken nasıl çözüme kavuştuğunu göstermektedir.
Tahliye davası açmak isteyenlerin, gereken belgelerle birlikte belirtilen dilekçeyi düzenlemesi ve davayı başlatması önem arz etmektedir. Sürecin hızlanması için profesyonel bir avukattan destek almak, müvekkil için faydalı olacaktır.
Sonuç olarak, ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkileri belirleyen önemli bir hukuki süreçtir. Dilekçe Uzmanı olarak, sizlere bu tür konularda her zaman destek sağlayarak, ihtiyaçlarınıza çözüm üretmekteyiz.