Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Giriş
Kira bedelinin tespiti, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli bir hukuksal süreçtir. Kira sözleşmesinin tarafları arasında zaman içerisinde değişen ekonomik koşullar, enflasyon ve emsal kira bedelleri gibi faktörler, mevcut kira bedelinin adaletsiz hale gelmesine neden olabilir. Bu durumda, kiraya veren, kira bedelinin yeniden tespiti için mahkemeye başvurabilir. Dilekçede, tarafların durumu, kira sözleşmesinin detayları ve talebe neden olan koşullar açık bir dille ifade edilmelidir.
Dilekçenin Yazım Süreci
Kira bedeli tespit davası için hazırlanan dilekçede şu unsurlar yer almalıdır:
- Davacı ve Davalı Bilgileri: Dilekçede, davacının (kiraya veren) ve davalının (kiracı) adı, soyadı ve adresleri açıkça belirtilmelidir.
- Konu: Dilekçenin başında talep edilen konu net bir şekilde ifade edilmelidir; örneğin, „Kira bedelinin tespiti talebi“ gibi.
- Açıklamalar: Dilekçenin bu bölümünde, kira sözleşmesinin koşulları, davalının ödediği kira bedeli, emsal kira bedelleri ve güncel ekonomik koşullar gibi konular detaylı bir şekilde anlatılmalıdır.
- Hukuki Sebepler: Türkiye’deki kira hukuku düzenlemeleri, özellikle Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri (TBK 343-345) dikkate alınmalıdır. Bu bölümde, mahkeme kararının dayandığı hukuki sebepler belirtilmelidir.
- Sonuç ve Talep: Davacı, talebinin kabul edilmesi için mahkemeden ne talep ettiğini açık bir dille belirtmelidir.
Örnek Dilekçe İçeriği
Aşağıda, kira bedelinin tespiti davası için kullanılabilecek bir örnek dilekçe yer almaktadır:
KONYA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Davacının Adı Soyadı]
VEKİLİ: [Vekil Bilgileri]
DAVALI: [Davalının Adı Soyadı]
KONU: Kira bedelinin tespitine ilişkin talebimizin sunulmasıdır.
HARCA ESAS DEĞER: [Bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplandı.]
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı, müvekkilime ait [taşınmaz adresi] adresinde [tarihinden itibaren] kiracı olarak ikamet etmektedir.
2. Davalı tarafından ödenen kira bedeli günümüz ekonomik koşulları ve rayiç kira bedelleri göz önünde bulundurulduğunda, emsallerinin çok altında kalmıştır.
3. TBK’nin 344. maddesi gereğince, kira bedeli hakaniyete uygun bir şekilde mahkeme tarafından belirlenmelidir. Mevcut kira bedelinin artırılması zaruridir.
4. Yukarıda explained nedenlerle, talep ettiğimiz kira bedelinin [belirlenen miktar] olarak yeniden tespit edilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK 343-345, HMK ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: Kira sözleşmesi, emsal kira bedelleri, bilirkişi raporu vb.
NETİCE-İ TALEP: Yukarıda arz edilen sebeplerle;
1. Haklı davamızın kabulü ile, kira bedelinin [belirlenen yeni bedel] olarak tespit edilmesine,
2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ:
[Avukatın Adı Soyadı]
Mahkeme Süreci ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dilekçe mahkemeye sunulduktan sonra, mahkeme tarafından belirtilen süreler içerisinde taraflara bildirim yapılır. Mahkemede kira bedeli tespit davasından önce yapılması gereken bir dizi işlem bulunmaktadır. Kiraya verenin, kira bedelinin yeniden tespiti için mahkemeye başvurması önemlidir; ancak öncelikle kiracı ile müzakerelerin yapılması önerilir. İyi niyetle yürütülen bu müzakereler genellikle sorunun uzlaşmayla çözülmesini sağlayabilir.
Davanın seyrine göre, mahkeme bilirkişi atayabilir. Bilirkişi, kiralanan taşınmazın değeri ve emsal kira bedelleri ile ilgili detaylı bir rapor hazırlayarak mahkemeye sunar. Bu nedenle, kiraya verenin elinde, emsal kira bedellerini kanıtlayan belgeler ve raporlar bulunması önem arz eder.
Mahkeme, kira bedeli tespiti davasında sadece mevcut kira bedelini değil aynı zamanda yeni kira bedelinin ne olacağına da karar verir. Mahkeme karar doğrultusunda, belirlenen yeni bedel, geçmişe etkili olarak geçerli olacağı için kiracıdan tazminat talep edilebilir. Bu konu özellikle dikkat gerektiren bir durumdur ve kiracı ile olan ilişkiyi olumsuz etkileyebilir.
Sonuç
Kira bedeli tespiti davası, tarafların haklarını koruma ve adaletin sağlanması adına atılan önemli bir adımdır. Dilekçede sunulan bilgilerin eksiksiz olması, davanın seyrini etkileyen en önemli unsurlardandır. Dilekçe uzmanı olarak, her daim en doğru ve etkili dilekçeleri sunarak, süreçleri hızlandırmak ve kolaylaştırmak için buradayız. Kiracı ve kiraya verenin çıkarlarını gözeten, hukuka uygun ve etkili dilekçelerle, dava sürecinizde yanınızdayız.
Kira bedeli tespit davası gibi önemli bir süreçte profesyonel yardım almak, sürecin doğru bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Bu nedenle, her aşamada danışmanlık almak, hukuki sürecin nasıl ilerleyeceği konusunda rehberlik edecektir. Dilekçe uzmanı olarak, sizlere bu aşamalarda yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.