Kentsel Dönüşüm Tapu Harcı İadesi Dilekçe Örneği

Kentsel Dönüşüm ve Tapu Harcı İadesi Nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların iyileştirilmesi ve deprem güvenliğinin artırılması amacıyla yürütülen bir devlet politikasıdır. Bu süreçte, belirli koşullara tabi tutulmuş binaların yeniden inşası veya güçlendirilmesi hedeflenir. Ancak, bu süreçte birçok kişi çeşitli harçlar ödemek zorunda kalabilmektedir. Özellikle tapu harcı, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında sıkça tartışılan bir konudur.

Herhangi bir mülk sahibi, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak, kanunlara aykırı bir şekilde tahakkuk ettirilen tapu harçlarının iade edilmesi talep edilebilir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun, bu konuda yetkili bir zemin sağlayarak mülk sahiplerinin hukuki haklarını güvence altına alır.

Bundan dolayı, tapu harcı ödemek zorunda kalan kişiler, ilgili yasal düzenlemelere dayanarak iade talebinde bulunma hakkına sahiptir. Bu süreç, usulüne uygun olarak hazırlanacak dilekçelerle yürütülmelidir. Aşağıda, kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi için örnek bir dilekçe sunulacaktır.

Kentsel Dönüşüm için Tapu Harcı İadesi Dilekçe Örneği

Bu dilekçe, kentsel dönüşüm sürecinde ödediğiniz tapu harcının geri iadesi için hazırlanmıştır. Dilekçenin yazımında dikkat etmeniz gereken bazı hususlar bulunmaktadır. İşte örnek dilekçe:

----------------------------------------------------

VERGİ MAHKEMESİ BAŞKANLIĞI’NA

DAVACI:
(Ad, Soyad, T.C. Kimlik No., Adres)

VEKİLİ:
Av.(Ad, Soyad, Adres)

DAVALI:
………………………………………….

KONU:
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamına aykırı olarak tahakkuk ettirilip ödemek durumunda kaldığımız tapu harç vergilerinin iadesi talebimizin sunulmasıdır.

MÜDDEABİH: ….- TL

AÇIKLAMALAR:
Müvekkilimize ait … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada …., parseldeki taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı durumundadır. … Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü’nün ../../20.. tarih ve …… Sayılı yazısında da bu husus anlaşılmaktadır (EK-1).

Müvekkilimiz tarafından söz konusu taşınmazın …. numaralı bağımsız bölümünün, kentsel dönüşüme tabi tutulmadan önce de maliki olan ……..'den ../../20… tarihinde alımı sırasında tapu harcı ödenmiştir. Buna istinaden müvekkilimiz tarafından ../../20… tarihinde ….. Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğüne tapu harcının tarafına iadesi istemiyle düzeltme başvurusunda (EK-2) bulunulmuştur.

Müvekkilimizin başvurusuna idarece cevap verilmeyerek başvurunun zımnen reddedilmiştir. Bunun üzerine müvekkilimizce Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına tapu harcının tarafına iadesi istemiyle şikayet başvurusunda (EK-3) bulunulmuş olup, idarece cevap verilmeyerek başvuru ../../.. tarihinde zımnen reddolunmuştur.

6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 7. maddesinin 9. fıkrasında; "Bu Kanun uyarınca yapılacak olan ve Bakanlık, TOKİ, İller Bankası Anonim Şirketi, İdare ve dönüşüme konu yapıların inşası işini yüklenen müteahhit ile malik ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerinden birinin taraf olduğu; a-) Bu Kanun kapsamındaki yapıların dönüşüme tabi tutulmadan önce ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri ile bu Kanun kapsamında yapılacak uygulamalar neticesinde meydana gelen yeni yapıların malik, işi yüklenen müteahhit ve en az bir yıldır kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişilerine ilk satışı, devri, tescili ve ipotek tesis edilmesi işlemleri, ..." hükmü yer almaktadır.


Müvekkilimizce, Kanun’un açık hükmüne rağmen belirtilen kapsamdaki taşınmazda yer alan bağımsız bölümün alımı sırasında haksız olarak tapu harcı talep edilmiş ve müvekkilimizce bu bedel ödenmek durumunda kalınmıştır. Satış işlemi kanun lafzında açıkça ifade edilen kanun yapılan/yapılacak diğer işlemler kapsamında ve Kanunun amacına uygun olarak tapu harcından istisna tutulduğundan, bu şekilde harçtan müstesna olduğu belirlenen taşınmazın alımı sırasında ödenen tapu harcında hukuka uyarlık bulunmamaktadır.

Bu hususta müvekkilimizce Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına yapılan başvuru da zımnen reddedildiğinden, zımni ret işleminin iptali ve ödenen …………-TL tapu harcının tecil faiziyle birlikte tarafına iadesi istemiyle huzurdaki davayı açma zorunluluğumuz doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER:
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu ve sair ilgili mevzuat.

DELİLLER:
- ……. Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü’nün ../../20.. tarih ve …… Sayılı yazısı.
- ….. Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü Başvuru Dilekçesi.
- Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı Başvuru Dilekçesi.
- Bilirkişi, Keşif ve sair delil.

SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle; Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığına tapu harcının tarafına iadesi istemi ile yapılan başvurunun zımnen reddine ilişkin işlemin iptali ile ödenen …………-TL tapu harcının tecil faiziyle birlikte iadesine, yargılama harç ve masrafları ile vekâlet ücretinin davalı idareye yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.

../../….  

DAVACI VEKİLİ (Ad, Soyad, İmza)

EKLER:
1- ……. Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü’nün ../../20.. tarih ve …… Sayılı yazısı.
2- ….. Veraset ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü Başvuru Dilekçesi.
3- Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı Başvuru Dilekçesi.

----------------------------------------------------

Dilekçenin Gönderileceği Yer

Kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi talep dilekçesi, resmi olarak bağlı olduğunuz vergi mahkemesine veya ilgili Maliye Bakanlığı birimine gönderilmelidir. Dilekçenin iki kopyası hazırlanmalı ve bir kopyası alındı belgesi ile birlikte ilgili makama teslim edilmelidir. Bu süreç, dilekçenin talebini desteklemek ve gereksiz gecikmelere yol açmamak amacıyla oldukça önemlidir.

Dilekçe hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur, eklerin doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanmasıdır. İlgili belgeler, dilekçe ile birlikte sunulmalı ve bu belgelerin asılları veya fotokopileri talep edilen iade tutarını doğrulamak için gerekecektir. Eklerin tamamı, hukuki süreçte önemli birer kaynak görevi görecektir.

Dilekçenin kabul edilmediği durumlarda, hukuki yollar yoluyla itiraz etmek mümkündür. İtiraz süreçlerinde, bir avukattan yardım almak faydalı olabilir. Ancak, dilekçenin doğru bir şekilde hazırlanması ve tüm belgelerin usulüne uygun bir biçimde sunulması, sürecin başarılı bir şekilde sonuçlanmasında kritik rol oynamaktadır.

Sonuç

Kentsel dönüşüm tapu harcı iadesi talebi, ilgili hukuksal çerçevede ele alınarak yürütülmelidir. Müvekkillerin haklarının korunması, hukukun öncelikli amaçlarından biridir. Bu nedenle, dilekçelerin doğru formda hazırlanması, ciddiye alınması gereken bir husustur. Yukarıda verilen örnek dilekçe, bu sürecin nasıl yönetileceği konusunda bir rehber niteliğindedir.

Eğer siz de kentsel dönüşüm sürecinde tapu harcı ödediyseniz ve bunun iadesini talep etmek istiyorsanız, yukarıda belirtilen adımları izleyerek süreç başlatabilirsiniz. Unutmayın ki, hukuki süreçler karmaşık olabilir; bu yüzden profesyonel bir yardım almak her zaman mantıklıdır.

Dilekçe Uzmanı olarak, sizlere bu süreçte en doğru ve etkili dilekçeleri hazırlamak için buradayız. Tüm resmi ve kişisel dilekçe ihtiyaçlarınız için profesyonel destek alabilir, hızlı ve kolay çözümler elde edebilirsiniz. Unutmayın, “Doğru ve etkili dilekçeler, hızlı ve kolay!”