Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Fuzuli İşgal Nedir ve Tahliye Süreci
Fuzuli işgal, bir taşınmazın, mülk sahibi olmadan veya herhangi bir hakka dayanmadan bulundurma durumudur. Türk Medeni Kanunu’na göre, bir mülk üzerindeki hakları olmaksızın o malı işgal eden kişiler, haksız tecavüz suçu işlemiş olurlar. Böyle bir durumla karşılaştığınızda, mülk sahibinin mahkeme vasıtasıyla bu işgali sonlandırma hakkı bulunmaktadır. Haksız işgaller, özellikle apartman daireleri gibi ortak alanlarda daha sık görülmektedir ve bu tür durumlar, mülk sahipleri için ciddi sıkıntılara neden olmaktadır.
Tahliye süreci, genellikle belirtilen adımla başlayarak, yasal bir ihtarname ile sürdürülür. İhtarname, işgale maruz kalan taraf tarafından yazılır ve işgalciye belirli bir süre tanır. Eğer bu sürede işgal sona ermezse, mülk sahibi azami olarak mahkemeye başvurmak durumunda kalır. Mahkeme, yapılan başvuruyu değerlendirerek işgalin sonlandırılmasına ilişkin gerekli kararları alabilir.
Bu sürecin en önemli unsurlarından biri, tahliye dilekçesinin doğru ve yasal formatta hazırlanmasıdır. Bu nedenle, ihtiyacı olan herkes için örnek bir dilekçe sunulması gerektiği düşünülmektedir. İşte haksız işgal nedeniyle tahliye talebini içeren bir dilekçe örneği.
Dilekçe Örneği
ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI: [Adınız Soyadınız] [T.C. Kimlik No] [Adresiniz]
VEKİLİ: [Avukat Adı Soyadı] – [Avukatın Adresi]
DAVALI: [Davalı Adı Soyadı] [T.C. Kimlik No] [Davalının Adresi]
KONU: Fuzuli İşgal Nedeniyle Tahliye Talebimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Davalı, Adana ili, [ilçesi] , [apartman adı] , B Blok Zemin Kat adresindeki dairede hiçbir hakka dayanmadan yerleşmiş bulunmaktadır.
- Bundan önce yapılan ihtiyaç ihbarnamesi ile ayrıntılı bilgi verilmiş, ancak herhangi bir cevap alınmamıştır.
- Davalı, müvekkilimin [belirli tarih] tarihinden itibaren daireye izinsiz olarak yerleşmiştir ve hala da bu durumda kalmaya devam etmektedir.
- Davalı tarafından işgal edilen daire bir ortak alandır ve dolayısıyla müvekkilimin mülkiyet hakkı ihlal edilmektedir.
- Yasal süreç başlatılmış ve ilgili mercilere ihbarda bulunulmuş olmasına rağmen, davalı hala dairenin kullanımına devam etmektedir ve iletişim taleplerine cevap vermemektedir.
HUKUKİ NEDENLER: 6100 S. K. m. 4, 6, 119, 6098 S. K. m. 323. 634 S.K. m. 16, 33
HUKUKİ DELİLLER: [Eldeki belgeler, tapu kaydı, ihtarnameler, vs.]
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda izah edilen nedenle, davalının [tapudaki adres veya daire bilgisi] adresindeki taşınmazdan tahliye edilmesine karar verilmesini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ederim.
[Tarih]
Davacı Vekili, [İmza] [İsim Soyisim]
Tahliye Davası Süreci
Tahliye davası süreci, kişinin haksız olarak işgal altında bulunan taşınmazını geri alabilmesi için yasal bir yoldur. İlk adım olarak ihtarname, işgale uğrayan kişinin avukatı aracılığıyla işgalciye gönderilir. Bu ihtarnamede, işgal durumu açık bir şekilde belirtilir ve işgalciden derhal tahliye edilmesi talep edilir. Eğer bu uyarıya rağmen davalı, taşınmazı terk etmezse, mülk sahibi mahkemeye başvurarak tahliye davası açmak durumunda kalır.
Tanık beyanları, tapu kayıtları ve diğer hukuki deliller, mahkemeye sunularak işgal durumunun haksızlığı kanıtlanmalıdır. Mahkeme, sunulan delillere göre karar verecektir. Eğer mahkeme tahliyeye karar verirse, işgalcinin taşınmazdan çıkmasını sağlamak için icra memurları görevlendirilebilir. Bu süreç, bazen yıpratıcı ve zaman alıcı olabilir; bu nedenle süreci hızlandırmak adına gerekli tüm belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması önemlidir.
Son olarak, tahliye davası sonucunda işgal edilen taşınmazın mülk sahibine iade edilmesi gerekmektedir. Mülk sahibi, bu aşamada hukuki haklarının tekrar tesis edilmesini sağlamış olur.
Örnek İhtarnameler
Aşağıda haksız işgal nedeniyle gönderilecek ihtarname örneği yer almaktadır:
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [İhtarı yapan kişinin adı-soyadı, T.C. No, adres]
VEKİLİ: [Avukatın adı-soyadı]
İHTAR EDİLEN: [İhtar edilen kişinin adı-soyadı]
KONU: Fuzuli işgal nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.
AÇIKLAMALAR:
- Adana ili, [ilçesi], [apartmanın adı ve daire numarasının detayları] adresinde [Belirtilen süre] den beri hiçbir hakka dayanmadan işgal etmektesiniz.
- Müvekkilim, yukarıda belirtilen adresi yasal olarak kullanma hakkına sahiptir.
- Bu nedenle, 14 gün içinde işgali sonlandırmanızı ve taşınmazı terk etmenizi talep ediyorum. Aksi takdirde, yasal süreç başlatılacağını bildiririm.
[Tarih]
İhtar Eden Vekil, [İmza] [İsim Soyisim]
Sonuç
Haksız işgal durumu, mülk sahipleri için zor bir süreçtir. Ancak, bu süreç içerisinde doğru adımlar atarak hukuki hakların korunması mümkündür. Tahliye dilekçe örnekleri, ihtarnameler ve dava süreçleri, hukuki çerçevede dikkatlice hazırlanmalıdır. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaştığınızda, profesyonel bir avukat ile çalışmanız, işlemlerin hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.