Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Hisseli Tapuda Ortaklığın Giderilmesi: Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi arasında paylaşıldığı durumlardır. Bu tür mülkiyet yapılarında, ortak sahiplerin, taşınmaz üzerindeki hakları genellikle belirli yüzdeler şeklinde ifade edilir. Ortaklığın giderilmesi, bu paydaşların arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü için yasal bir yol olarak ortaya çıkar. Örneğin, bir taşınmazın kat mülkiyetine ya da benzeri bir duruma geçişinin sağlanması için, ortaklığın ya satış ya da aynen taksim yolu ile sonlandırılması gerekebilir.
Ortaklığın giderilmesi davası, adli bir süreçtir ve taşınmazın hukuki durumuna, paydaşların anlaşmazlıklarına ve diğer yasal nedenlere bağlı olarak açılabilir. Mahkeme, ortaklığın nasıl giderileceğine yönelik bir karar verir, bu da taşınmazın satılmasını veya paydaşlar arasında başka bir şekilde paylaşımını içerebilir. Hisseli tapu sahiplerinin uyuşmazlık durumunda, bu yola başvurmaları yasal eğitim gerektiren karmaşık bir durumdur.
Bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi, sadece mülkiyet sorunu değil, aynı zamanda hisse dağılımı ve mülkün değeri üzerine de etkilere sahiptir. Her ne kadar paydaşlar arasında müzakereler başlasa da, konu hukuka intikal ettiğinde, resmi bir dilekçeyle sürecin başlatılması gerektiği anlaşılmaktadır.
Dilekçenin Yazılması: Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ortaklığın giderilmesi davası için gereken dilekçe, tarafların hesap verme yükümlülükleri ve taleplerini hukuki bir dille ifade etmek amacıyla dikkatlice hazırlanmalıdır. Dilekçede yer alması gereken ana unsurlardan ilki, davacının ve davalının kimlik bilgileri ve avukat bilgeleridir. Başlangıç kısmında bu bilgilerin açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Ardından, talep edilen husus açıkça ve anlaşılır bir şekilde ifade edilmelidir.
Dilekçede, dava konusu taşınmazın tapu bilgileri, adresi ve paydaşların hak sahipliği oranları gibi bilgilerin doğru bir şekilde belirtilmesi çok önemlidir. Bu noktada, mevcut tapu kayıtları, taşınmazın kullanım şekli ve diğer yasal deliller, dilekçeye eklenerek mahkemeye sunulmalıdır. Ayrıca, boş alana neden ortaklığın gerçekleşmediği ve bunun hukuki sebepleri de genel olarak açıklanmalıdır.
Mahkeme tarafından istenebilecek olan ek belgeler de dilekçede belirtilmelidir. Bu belgeler arasında tapu senedi, keşif raporu, tanık beyanları ve diğer hukuki deliller bulunabilir. Hükmen alınacak kararın yerine getirilmesi için gerekli olan yasal dayanakların da dilekçede geçerli yasalarla açıklanması gerekecektir.
Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçe Örneği
Ortaklığın giderilmesi davası için yazılacak dilekçe örneği şu şekildedir:
—————————————-
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Davacı’nın adı ve soyadı, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri]
VEKİLİ: [Vekili olduğu belirtilmeli, avukatın adı ve iletişim bilgileri]
DAVALI: [Davalıların adı ve soyadı, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri]
DAVA: ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI
TALEP: Taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi talebi.
Açıklamalar:
1. Davacı, [taşınmazın adresi ve bilgileri] üzerinde [örneğin 1/2] hisseye sahiptir.
2. Ortaklığın devamını zorunlu kılan bir sebep bulunmamaktadır.
3. Taraflar arasında taşınmazın aynen taksim edilmesine ilişkin bir anlaşma sağlanamamıştır.
4. Taşınmazın fiili durumu itibarıyla aynen taksim mümkün olmadığından, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi en uygun yol olarak görülmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER: [MK, BK, HUMK ve ilgili diğer yasal mevzuat]
HUKUKİ DELİLLER: [Tapu kaydı, keşif raporu, bilirkişi raporu vb.]
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda belirtilen nedenlerle, [taşınmazın adresi] üzerindeki ortaklığın suresiz olarak giderilmesini, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini talep ederiz.
—————————————-
Dilekçenin sonunda gerekirse ek belgeler (tapunun fotokopisi vb.) de belirtilmelidir. Bu şekilde, mahkeme sürecinin düzgün bir şekilde yürütülmesi sağlanacaktır.
Dilekçe Başvurusunun Takibi
Dava dilekçesinin mahkemeye sunulmasından sonra, davanın takibi süreci başlar. Bu süreçte, tarafların duruşmalara katılımı, delillerin sunulması ve mahkemenin karar vermesi gerekir. Davacı, süreç ile ilgili olarak mahkemece düzenlenecek duruşma günlerini takip etmeli ve gerektiğinde tanıkların dinlenmesi, delillerin sunulması gibi işlemleri yerine getirmelidir. Tarafların her birinin hakları, mahkeme tarafından koruma altına alınmalıdır.
Mahkemenin kararı sonrası, ortaklığın giderilmesi ile ilgili verilen kararlar, yasal bir temele oturacak ve taraflara karşı bağlayıcı olacaktır. Eğer bir taraf kararı kabul etmiyor ise, temyiz hakkına sahiptir. Bu durumda, Dilekçe Uzmanı olarak, temyiz sürecinin de dikkatle yürütülmesi gerekir. Mahkeme kararına itiraz etmek için belirli bir süre içinde gerekli dilekçelerin hazırlanıp tekrar mahkemeye sunulması gerekecektir.
Sonuç olarak, hak kaybına uğramamanın ön koşulu, yasal süreçleri zamanında ve eksiksiz yerine getirmektir. Ortaklık durumları ve tapu ile ilgili tüm yasal yollar için Dilekçe Uzmanı tarafından profesyonel destek alınması önerilmektedir. Profesyonel bir destekle, doğru ve etkili dilekçeler hazırlanır, bu da süreçlerin hızlanmasını ve kolaylaştırılmasını sağlar.