Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Giriş
İzale-i şuyu davası, özellikle ortak taşınmazlara sahip olan mirasçılar arasında sıkça karşılaşılan yasal bir süreçtir. Taşınmazların ortaklığının giderilmesi için başvurulan bu dava, paydaşların artık bu ortaklığı sürdürmek istememeleri ya da bir paydaşın ortaklıktan çıkma isteği doğrultusunda açılmaktadır. Dava sonucunda ise, mahkeme taşınmazı satarak ortaklığın giderilmesini sağlamaktadır.
İzale-i şuyu davasında, taşınmazın paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine göre nasıl bir süreç izleyeceği dikkatle değerlendirilmelidir. Paylı mülkiyet durumunda her bir paydaşın ortak payı bellidir, ancak elbirliği mülkiyetinde payların durumu belirsizdir. Bu makalede, izale-i şuyu davasının dilekçe örneğini sunarak, sürecin nasıl yürütüleceği hakkında detaylı bilgiler vereceğiz.
Dava dilekçesi, hukuki sürecin en önemli belgesidir. Dava açarken doğru ve etkili bir dilekçe ile başlamak, süreçteki başarı oranını artırır. İşte bu nedenle, izale-i şuyu davası için örnek bir dilekçeyi sizlerle paylaşıyoruz.
İzale-i Şuyu Dava Süreci
İzale-i şuyu davası, yukarıda da bahsedildiği gibi, taşınmaz üzerindeki ortaklığın sonlandırılması amacıyla açılır. Dava açılmadan önce, ortaklar arasında müzakereler yapılarak, taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği değerlendirilmelidir. Eğer taşınmazın bölünmesi mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi için dava açılmalıdır.
Dava açıldıktan sonra, mahkeme tarafından taşınmaz için bir keşif yapılacak ve bu keşif sonucunda taşınmazın değeri belirlenecektir. Belirlenen değerin yarısı üzerinden, taşınmaz açık arttırma veya pazarlık usulü ile satışa çıkarılacaktır. Bu aşamalarda dikkat edilmesi gereken en önemli husus, taşınmazın paydaşları arasında eşitlik ve adaletin sağlanmasıdır.
Mahkeme süreci devam ederken, ihtiyati tedbir talep edilerek, davanın sonucunda hak kaybının yaşanmaması için önlemler alınmalıdır. Davanın seyrine göre, diğer paydaşların taşınmaz üzerindeki paylarını devretmelerinin önüne geçmek amacıyla, tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulması talep edilebilir.
Dava Dilekçesi Örneği
İşte izale-i şuyu davası için kullanılabilecek bir dilekçe örneği:
T.C. ERDEMLİ NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE DAVACI: VEKİLİ: Av. Tunç Sudi TOL (Adres antettedir.) DAVALILAR: 1- [1. Davalı Adı] 2- [2. Davalı Adı] 3- [3. Davalı Adı] KONU: Taşınmazdaki Paydaşlığın Giderilmesi İstemidir. AÇIKLAMALAR: 1- Müvekkilimiz, dava konusu Mersin İli Erdemli İlçesi Limonlu Mahallesi 453 Ada 25 parselde tapuya kayıtlı taşınmaza davalılarla birlikte paydaştır. (EK-Taşınmaz Tapu Bilgileri) Müvekkilimize muris babası ……’dan miras yolu ile intikal etmiş bulunan mevzu bahis taşınmaz, taraflar arasında müştereken tapuda kayıtlı olup, taraflar bu taşınmaz üzerindeki ortaklıklarını bugüne kadar giderememişlerdir. 2- Dava konusu taşınmazın taraflar arasında aynen taksimi mümkün olmadığından, satış yolu ile ortaklığın giderilmesine ve satış bedelinin taşınmazın ortakları arasında payları oranında paylaştırılması için iş bu davanın açılması zorunluluğu hasıl olmuştur. 3- Davamızın sonuçsuz kalmaması ve paydaşların paylarının 3. kişilere devrinin önlenmesi için dava sonuna kadar tapu kaydının üzerine ihtiyati tedbir konulmasını da ayrıca talep etmekteyiz. HUKUKİ NEDENLER: 4721 S. K. m. 698, 699, 6100 S. K. m. 4, 12, 316 HUKUKİ DELİLLER: Mersin İli Erdemli İlçesi Limonlu Mahallesi 453 Ada 25 parselde tapuya kayıtlı taşınmaza ait tapu kaydı, keşif ve bilirkişi incelemesi, tanık anlatımları, yemin ve her türlü sair yasal delil. SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle taşınmaz maldaki paydaşlığın satış yoluyla giderilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini, müvekkilimiz adına saygıyla arz ve talep ederiz. Tarih: 17/03/2020 Ekler: 1. Davaya konu taşınmaza ait Tapu Kayıtları 2. Bir adet onaylı vekaletname örneği Davacı Vekili: Av. Tunç Sudi TOL
Bu dilekçe örneği, izale-i şuyu davası için gereken temel bilgileri içermektedir. Dava açmadan önce, dilekçenin mahkemeye uygun şekilde düzenlendiğinden emin olunmalıdır.
Dilekçenin Önemi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dilekçenizin etkili olması için, gerekli tüm belgelerin ve bilgilerin eksiksiz bir şekilde sunulması gerekmektedir. Bu bağlamda, taşınmazın tapu bilgileri, paylaşım durumu ve diğer paydaşlar hakkında ayrıntılı veriler sağlanmalıdır. Ayrıca hukuki gerekçelerin de net bir şekilde ifade edilmesi, mahkemenin süreci daha iyi anlamasına yardımcı olacaktır.
Dilekçede belirtilen taleplerin açık ve anlaşılır bir dille ifade edilmesi, sürecin hızlı ilerlemesine katkıda bulunacaktır. Aynı zamanda tazminat talepleri ya da taşınmazın değerinin belirlenmesine dair bilgiler de etkili bir dilekçede yer almalıdır.
Sonuç olarak, izale-i şuyu davası açmak için dilekçe yazarken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri, doğru ve eksiksiz bir bilgi vermek ve hukuki süreçlerin ne şekilde ilerleyeceğini önceden bilmek olacaktır. Bu sayede, dava süreci daha verimli bir şekilde yürütülecektir.