Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Giriş
Kat malikleri kurulu kararları, bir apartman veya site yönetiminde birlikte yaşayanların ortak yaşam alanlarındaki sorunları çözmek ve yönetim düzenini sağlamak amacıyla alınan kararlardır. Ancak bazen bu kararlar, kat maliklerinin haklarını ihlal edebilir veya hukuka aykırı olabilir. Böyle bir durumda, kat malikleri kurulu kararının iptali için mahkemeye başvurmak gerekebilir. Bu yazıda, kat malikleri kurulunun kararının iptali için örnek bir dilekçe formatı ve süreci ele alınacaktır.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Neden Gerekebilir?
Kat malikleri kurulu kararlarının iptali gerekebilecek durumlar arasında, kararların alındığı toplantının usulsüz olması, çoğunluğun sağlanamaması ya da alınan kararların mülkiyet hakkını ihlal etmesi yer almaktadır. Örneğin, bir apartmanın ortak alanlarının kullanımına ilişkin alınan bir karar, tüm kat maliklerinin rızası alınmadan yapıldıysa bu durum iptal için bir gerekçe oluşturur.
Ayrıca, alınan kararların yönetim planına veya kat mülkiyeti kanununa aykırı olması durumlarında da iptal davası açmak mümkündür. Örneğin, yeşil alanların otopark olarak kullanılmasına dair bir karar alındıysa ve bu durum yönetim planında yer almıyorsa, kararın iptali talep edilebilir.
Dilekçe, hukukun gerektiği şekilde düzenlenmeli ve somut verilerle desteklenmelidir. Bu nedenle, bilişim, tapu kayıtları ve yönetim planı gibi belgeler eklenmelidir.
Örnek Dilekçe Taslağı
Kat malikleri kurulu kararının iptali için bir dilekçe örneği aşağıda sunulmuştur. Bu örnekten faydalanarak kendi durumunuza uygun şekilde düzenlemeniz mümkündür.
KÜÇÜKÇEKMECE NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Adınız Soyadınız]
ADRES: [Adresiniz]
VEKİLİ: [Vekil Adı Soyadı, Adresi]
DAVALI: [Davalıların Adı]
ADRES: [Davalıların Adresi]
KONU: [Tarih] tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali istemidir.
AÇIKLAMALAR:
1. [Ana taşınmaz adresi] adresinde bulunan ana taşınmazın [bağımsız bölüm numarası] malikiyim.
2. Davalılar, diğer bağımsız bölüm maliklerinin adlarıdır.
3. [Tarih] tarihli kat malikleri toplantısında, ortak bahçenin otopark yapılması üzerinde alınan karara itiraz ettim ve olumsuz oy kullandım. Ancak itirazım gerekçe gösterilmeden kabul edilmedi.
4. Ana taşınmazın yeşil alanının otopark yapılması hususu, yönetim planında yer almadığı gibi, yapı projesinde de bulunmamaktadır. Yeşilliğin yok edilmesi, ana taşınmazın estetik görüntüsünü de bozacaktır.
5. Kat malikleri kurulu kararı, yönetim planına aykırılık teşkil etmektedir; bu nedenle alınan karar yerinde değildir. [Uygun bir tarih] tarihinde yapılan toplantıda alınan kararın iptalini arz ve talep etmekteyim.
HUKUKİ SEBEPLER:
KMK. 33 ve ilgili madde hükümleri
DELİLLER:
1. Tapu kayıtları
2. Yapı projesi
3. Yönetim planı
4. Keşif, bilirkişi incelemesi
5. Kat malikleri kurulu kararı
6. Sair yasal deliller
SONUÇ VE İSTEM:
Davamın kabulü ile ana taşınmaz kat malikleri kurulunun ortak bahçenin otoparka dönüştürülmesine ilişkin [tarih] tarihli kararının iptaline ve eski durumun iadesine, masrafların davalılardan alınmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
[Tarih]
DAVACI [Ad, Soyad, İmza]Dilekçenin Gönderimi ve Süreci
Yukarıdaki gibi hazırlanmış bir dilekçe, davacı olan kişinin bağlı bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne teslim edilmelidir. Dilekçenin teslim edilmesi ile birlikte mahkeme, dilekçenin kabul edilip edilmeyeceğine dair bir inceleme yapacak ve gerekli durumlarda duruşma açacaktır.
Dilekçenin bir suretinin davalı taraflara tebliğ edilmesi gerekmektedir. Böylece davalı taraf, mahkeme sürecinde kendisini savunma imkanı bulacaktır. Dava süreci, tarafların delillerini sunması ve mahkeme kararının verilmesi ile sonlanır.
Dava sonucunun olumsuz olması durumunda, kat malikleri kurulu kararının iptali mümkün olmayacak ve davacı taraf yeni bir yol aramak zorunda kalacaktır. Bu nedenle, dilekçe yazımında dikkat edilmesi gereken hususlar ve belgelerin eksiksiz olması son derece önemlidir.
Sonuç
Kat malikleri kurulu kararının iptali, mülkiyet hakları ve ortak yaşam alanlarının düzenlenmesi açısından kritik bir süreçtir. Dilekçe uzmanı olarak, dilerseniz size özel bir dilekçe hazırlamakta yardımcı olabiliriz. Dilekçe yazımında dikkat edilmesi gereken noktaları göz önünde bulundurarak, hem hukuksal süreçlerinizi güvence altına alabilir hem de zaman kaybı yaşamaktan kurtulabilirsiniz.
Daha fazla bilgi ve ihtiyaçlarınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Unutmayın, doğru ve etkili dilekçeler, hızlı ve kolay!