Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren arasında bir gayrimenkulün kullanımına ilişkin olarak yapılan, şartların belirlendiği ve tarafların haklarının tanındığı bir hukuki belgedir. Kiracı, anlaşma şartlarına göre kiralanan malı belirli bir süre içinde kullanma hakkına sahip olurken, kiraya veren de bu süre içinde kiracıdan kira bedelini alma hakkına sahip olur. Türkiye’de kira sözleşmeleri genellikle Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde düzenlenmektedir.
Kira sözleşmeleri, belirli ve belirsiz süreli olarak ikiye ayrılmaktadır. Belirli süreli sözleşmelerde kiralama süresi önceden belirlenirken, belirsiz süreli sözleşmelerde ise taraflardan birinin yanlış bir durum karşısında sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kira sözleşmesinin sona ermesi, bazen taraflar arasında uyuşmazlıklara ve anlaşmazlıklara yol açabilir; bu nedenle bu durumun iyi bir şekilde yönetilmesi önemlidir.
Sözleşmenin feshi, taraflardan birinin öngörülen şartlar altında sözleşmeyi sonlandırması anlamına gelir. Bu, kiracı için bir taşınmazda herhangi bir sorunla karşılaştığında ya da kiraya veren için kiracının kira sözleşmesine uymadığı durumlarda yaşanabilir.
Kira Sözleşmesi Feshi Nedenleri
Bir kira sözleşmesinin feshinin çeşitli nedenleri bulunmaktadır. Bu nedenler hem kiracı hem de kiraya veren tarafından ortaya çıkabilir. Kiracı, genellikle kiralanan yerin durumuyla ilgili sorunlar, sözleşmeyi karşılamayan şartlar veya ihtiyaçlarının değişmesi durumunda kiralama sürecini sonlandırmak isteyebilir. Kiraya veren ise kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmazın kullanımıyla ilgili yasaklara uymaması veya sözleşmeye aykırı davranışlar sergilemesi durumuna dayanarak fesih talebinde bulunabilir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre, her iki tarafın da kiralama sözleşmesini sona erdirmek için belirli yasal şartlara uyması gerekmektedir. Kiracı ve kiraya verenin haklarıyla ilgili ek hususlar, özellikle de yerel adetler ve sözleşme şartları göz önüne alınmalıdır. Bu nedenle, söz konusu fesih durumunda yasal yardım almak faydalı olabilir.
Bunun yanı sıra, kira sözleşmesinin feshi konusunda ihtilaflı durumlar yaşanabileceğinden, her iki tarafın da haklarını koruyabilmek adına yazılı bir fesih yapılması önemlidir. Yazılı belgeler, ileride yaşanabilecek hukuki sorunlarda delil niteliği taşır.
Kira Sözleşmesi Feshi Süreleri
Kira sözleşmesinin feshinde esas olan süreler, Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenmektedir. Belirli süreli kira sözleşmeleri için, kiracı sürenin dolmasından en az 15 gün önce, kiraya veren ise sürenin dolmasından en az 3 ay önce fesih bildiriminde bulunmalıdır. Bu süreler, her iki taraf için de geçerlidir.
Belirsiz süreli kira sözleşmeleri için ise, kiracı tarafından yapılan fesihlerde genel süreler geçerlidir. Kiracı, yasada belirtilen fesih dönemine uyarak, yerel adete göre kira sözleşmesinin sonundan en az 3 ay önce feshi bildirmekle yükümlüdür. Kiraya veren ise, belirsiz süreli kira sözleşmesi için, üç aylık fesih bildirimi süresine uyarak, sözleşmeyi geçerlilik kazandıracak bir şekilde sonlandırabilir.
Sürelerin göz önünde bulundurulması, her iki tarafın da fesih işlemlerini hukuki bir çerçevede gerçekleştirmesi açısından önemlidir. Fese dair geçerli bir güncel kayıt oluşturmak için yazılı belgelerin düzenlenmesi ve tarifelerin uygunluğunun sağlanması gerekir.
Kira Sözleşmesi Fesih Dilekçe Örneği
Kira sözleşmesini feshetmek isteyen taraf, mutlaka resmi bir dilekçe yazmalı ve bunu karşı tarafa iletmelidir. Dilekçe, gerekirse noter onaylı olarak sunulmalı, tarafların bilgilerini, fesih nedenlerini ve tarihleri içermelidir. İşte bir kira sözleşmesi fesih dilekçesi örneği:
Kira Sözleşmesi Fesih Dilekçesi
KİRALAYAN: [Kiraya verenin adı, soyadı ve adresi]
KİRACI: [Kiracının adı, soyadı ve adresi]
KİRALANAN YER: [Kiralana yerin tam adresi]
KİRA SÜRESİ: [Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri]
FESİH TARİHİ: [Dilekçenin yazıldığı tarih]
Yukarıda belirtilen bilgileri taşıyan kiracının [sözleşmeye aykırılık durumları, kira bedelinin ödenmemesi gibi] nedenlerden dolayı [fesih tarihini] itibariyle kira sözleşmesini sonlandırmak istediğimi bildiririm.
Gerekli tahliye işlemlerinin [tahliye tarihi] itibariyle yapılacağını belirtmek isterim.
İlgili belgelerin taraflarca kontrol edilerek, imzalanacağını kabul ederim.
.../.../... [Tarih]
İmza: ___________________
KİRACI: ___________________
KİRALAYAN: ___________________
Bu dilekçeyi hazırlarken dikkat edilmesi gereken temel kurallar; tarafların doğru ve eksiksiz bir şekilde tanımlanması, fesih gerekçelerinin açık bir dille anlatılması ve tarih bilgileriyle birlikte hukuki geçerlilik sağlamaktır. Karşı tarafın bele özellikle kiracı ve kiraya veren arasında bir uzlaşma sağlanmış ise, tarifelerin önceden belirlenmiş olması da yararlı olacaktır.
Kira Sözleşmesi Feshinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kira sözleşmesini feshetmeden önce, tarafların kendi hak ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde gözden geçirmeleri gerekmektedir. Özellikle sözleşmenin süresi, fesih nedenleri ve ilgili yasalar göz önünde bulundurulmalı, yasal süreçlere uygun olarak hareket edilmelidir. Ayrıca, yerel adete uygun iletim sürelerine dikkat edilmelidir.
Kiraya veren ve kiracı arasındaki iletişim, saygı ve yapıcı sohbetler de önemli rol oynamaktadır. Bilhassa sorunlar karşısında diyalog için alan açılması, tarafların birbirini anlamasına yardımcı olacaktır. Eğer karşılıklı bir çözüm sağlanamazsa, yasal yollar tercih edilmelidir.
Son olarak, her iki tarafın da kira sözleşmesi feshi ile ilgili olarak yeterli hukuki bilgiye sahip olması, hukuksal destek alması ve sürecin sağlıklı bir şekilde yürütülmesini sağlaması çok önemlidir. Bu noktada, uzman bir avukattan destek almak, hukuki süreçlerin sağlıklı ilerlemesi açısından faydalı olabilir.