Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Kiracı Tahliye Davası Nedir?

Kiracı tahliye davası, kiracı ile kiraya veren arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar sonucu kiracının taşınmazdan çıkarılması talebiyle açılan bir hukuki işlemdir. Bu tür davalar genellikle kiracının kira bedelini ödememesi, kira süresinin dolması veya kiraya verenin konuta ihtiyaç duyması gibi sebeplerle gündeme gelir. Kiracı tahliye davaları, Türkiye’deki sulh hukuk mahkemelerinde görülmektedir ve bu nedenle dilekçe hazırlanırken hukuki sürecin doğru içermesi son derece önemlidir.

Kiracının tahliyesi, yasal gerekçelere bağlıdır ve bu süreçte tüm belgelerin usulüne uygun bir şekilde düzenlenmesi gerekmektedir. Dilekçede belirtilmesi gereken hususlar, ilgili kanun maddeleriyle desteklenmeli ve somut olayın detaylarını içermelidir. Dilekçe Uzmanı olarak, böyle bir dilekçenin hazırlanmasında izlenmesi gereken adımları ve örnek bir dilekçeyi aşağıda sunmaktayız.

Kira Tahliye Davası Dilekçe Örneği

Kiracı tahliye davası dilekçesi yazarken, uygun ve yasal formatın kullanılması kritik öneme sahiptir. Aşağıda verilen örnek dilekçe, gerekli bilgileri içermekle birlikte, her somut olaya uygun olarak değiştirilmelidir. Çünkü her davanın kendine özgü koşulları bulunmaktadır.

(…/…/…)  
SULH HUKUK MAHKEMESİNE  
DAVACI: [Adınız ve soyadınız, T.C. Kimlik numaranız, adresiniz]  
VEKİLİ: [Vekilinizin adı, soyadı, sicil numarası ve adresi]  
DAVALI: [Davalının adı, soyadı, T.C. Kimlik numarası, adresi]  
KONU: Kiracı tahliyesi talebi ile ilgili bilgi.  
AÇIKLAMALAR:  
1. Davaya konu taşınmaza dair bilgiler, örneğin; kiralanan konutun adresi, sahibi, kiracı kimliği ve kira bedeli, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira süresi.  
2. Kiracının konutta hala ikamet ettiğinin belirtilmesi.  
3. Arabuluculuk sürecinin etkin bir şekilde işletilmesi ve sonuç alınamaması nedeniyle bu dilekçe ile tahliye davasının açıldığının belirtilmesi.  
4. Kiracıya gönderilmiş olan ihtarnamenin gerekçesi, tarihi ve içeriği.  
5. Tahliye talebinde bulunulan gerekçelerin detaylandırılması, örneğin; konuta ihtiyaç duyulması, kiracının kirasını ödememesi gibi.  
DELİLLER: [Kira sözleşmesi, ihtarname gibi deliller]  
HUKUKİ SEBEPLER: [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, vb.]  
SONUÇ VE İSTEM: [Tahliye talebi ve tarih belirtilmeli, konutun temiz teslim edilmesi gerekçesiyle beraber.]  
DAVACI/DAVACI VEKİLİ  
[İmza]  

Dilekçe Yazımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Dilekçe yazarken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tahliye sebebinin doğru bir şekilde belirlenmesidir. Tahliye sebepleri arasında en sık karşılaşılan sebepler; kira sözleşmesinin 10 yılı doldurması, tahliye taahhüdü, kiralanan konuta ihtiyaç duyulması veya kiracının sürekli kira bedelini ödememesi gibi durumları içermektedir. Bu sebeplerin her biri, ilgili kanunlarla desteklenmelidir.

Özellikle 7445 sayılı Kanun uyarınca, 1 Eylül 2023’ten itibaren açılacak tahliye davalarında zorunlu arabuluculuğun uygulanması gerektiği unutulmamalıdır. Arabuluculuk sürecinin işletilmediği durumlarda mahkeme, davayı reddedebilme hakkına sahiptir. Bu nedenle, bu işlemlerin tamamı sırasında bir avukatla çalışmak, ev sahibi için büyük bir avantaj sağlayacaktır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı, kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilmeli ve borcunu ödemesi için en az 30 gün süre tanınmalıdır. Bu sürenin sonunda borç ödenmezse, kiracı hakkında tahliye davası açmak mümkün olmaktadır. Ayrıca, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracının kira yılındaki iki farklı ayın kirasını ödememiş olması gerektiği ve her bir aylık kiralanma durumu için ayrı ihtar verilmesi gerektiği hatırlanmalıdır.

Kiracı Tahliye Davasında Süreç ve Aşamalar

Kiracı tahliye davalarında süreç, yalnızca dilekçenin hazırlanmasıyla sınırlı değildir. Dilekçenin yanı sıra gerekli belgelerin de mahkemeye sunulması gerekmektedir. Kiracıya, kiralama durumu ile ilgili ihtarname ve daha önce yapılan tüm işlemlerin unsurları detaylı bir şekilde sunulmalıdır. Davanın açılmasından sonra, mahkemede gerekli dinlemeler ve işlemler gerçekleştirilecek, ardından mahkeme tarafından bir karar verilecektir.

Tahliye Talebinin Dayanağı ve Gerekçeleri

Tahliye talebinin hukuki dayanağı, Türk Borçlar Kanunu’ndaki ilgili maddeler ile desteklenmeli ve bu talep, somut gerekçelere dayandırılmalıdır. Örneğin; ev sahibinin kendisi veya aile bireyleri için konuta ihtiyaç duyması gibi olanaklar, dilekçeye eklenerek detaylandırılmalıdır. İhtiyacın gerçek ve samimi olduğunu belirtmek, davanın kabul edilme olasılığını artıracaktır.

Sonuç

Kiracı tahliye davası, çeşitli hukuki süreçleri ve aşamaları içermekte olup, her adımda dikkatli olunması gereken bir durumdur. Dilekçenin doğru bir şekilde hazırlanması, tahliye sürecinin etkili bir şekilde yürütülmesi için temel bir gerekliliktir. Bu yazıda sunduğumuz kiracı tahliye davası dilekçe örneği, sizin için bir başlangıç noktası olabilir. Ancak, kesinlikle uzman bir avukat ile çalışarak, bu süreçleri daha verimli ve sorunsuz bir şekilde yönetebilirsiniz.