Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Kiracılık Sıfatının Tespiti Davası Nedir?
Kiracılık sıfatının tespit davası, kiracının ev sahibiyle olan ilişkisini belirlemek amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, özellikle kiracılık sıfatının kaybedilmesi durumlarında yeniden kazanılması için gereklidir. Kiracılık tespiti, kira hukukunun önemli bir parçasını oluşturur ve kiracıların haklarını korumak için kritik bir süreçtir. Kiracının, kiralama sözleşmesinin geçerli olduğu ve sözleşme şartlarına uygun bir şekilde ikamet ettiği durumlar için davanın açılması talep edilir.
Kiracılık sıfatının tespiti davası, bir eda davası olmaktan çok tespit davası olarak değerlendirilir. Yani, kiracının kiracılık sıfatının varlığı tespit edilir ve bu durum, mahkeme tarafından bir karar ile resmi olarak onaylanır. Bu tür davalar, kiracının menfaatlerinin korunması ve haksız tahliye taleplerine karşı bir önlem olarak görülmektedir.
Kiracılık sıfatının tespit davası açabilmek için mahkemeye sunulacak doğru bir dilekçe hazırlanması önemlidir. Hazırlanacak dilekçenin, ilgili mevzuata uygun olarak detaylı bir biçimde düzenlenmesi gerekmektedir. Bu yazının devamında, kiracılığın tespiti davası için örnek bir dilekçe taslağına yer vereceğiz.
Kiracılık Sıfatının Tespiti Davası Dilekçe Örneği
MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI: [Ad Soyad]
VEKİLİ: [Avukatın Adı Soyadı]
DAVALI: [Davalı Tarafın Adı]
KONU: Yeni sözleşme ile kiracının tespiti talebi (Menfi Tespit)
DAVA DEĞERİ: 45.000.-TL
Açıklamalar
1. Müvekkil, davalının maliki olduğu [taşınmazın adresi] adresinde bulunan taşınmazda, 05.05.2024 tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak bulunmaktadır. Sözleşme uyarınca aylık kira bedeli 4.000 TL’dir ve bu bedel, doğru bir şekilde ödenmektedir.
2. Davalı taraf ile müvekkil arasında, 04.02.2024 tarihi itibarıyla yeni bir kira sözleşmesi oluşturulmuş ve bu sözleşme sonucunda tüm yasal süreçler tamamlanmıştır. Ancak, davalı taraf, müvekkilin eski eşinin kira bedelini ödediğini iddia ederek haksız bir tahliye davası açmıştır.
3. Müvekkil, eski eşiyle 05.02.2024 tarihinde boşanmış olup, birlikte ikamet etmiyorlardı. Davalı tarafın tahliye talebi, geçerli bir neden olmadan müvekkilin yerleşimini ve dolayısıyla mağduriyetini hedef almaktadır. Bu bağlamda, mahkemeye başvurmak zorunlu hale gelmiştir.
Mahkeme Talebi ve İhtiyati Tedbir
Mahkemece aşağıdaki hususların dikkate alınarak karar verilmesi talep edilmektedir:
1. Kiracılık tespitinin yapılması için ilgili kira sözleşmelerinin kesin olarak onaylanması,
2. 02.02.2024 tarihli kira sözleşmesinin tespit edilmesi sürecinin sürdürülmesi,
3. Davalı tarafın müvekkilin kiralık evinde tahliyesini durdurması yönünde tedbir kararının verilmesi,
4. Talep halinde masrafların davalı tarafça karşılanması.
Hukuki Nedenler ve Deliller
1. Borçlar Kanunu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na dayanmaktadır.
2. 05.05.2024 tarihli kira sözleşmesi, ödenen kira dekontları, arabuluculuk tutanağı gibi deliller, davanın desteklenmesi açısından sunulacaktır.
3. Mahkeme tarafından yapılacak keşif ile müvekkilin kiracı sıfatını ispatlayacak şekilde delillerin değerlendirilmesi gerekecektir.
Sonuç ve İstem
Bütün bu nedenlerle;
1. Kiracılık sıfatının tespitine,
2. Kiracının evinden tahliyesinin durdurulmasına,
3. Mahkeme masraflarının davalı tarafa yükletilmesine,
talep ederim.
Saygılarımla,
[Davacı Vekili Adı Soyadı]
05.03.2024
Ekler:
- Kira sözleşmesi
- Arabuluculuk tutanağı
- Ödenen kira dekontları
Bu örnek dilekçe, kiracılık sıfatının tespiti davasında kullanılabilecek bir taslaktır. Dava açarken, her zaman mahkemeye başvurmadan önce yasal durumun ve mevcut sözleşmelerin dikkatlice incelenmesi gerekmektedir.