Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Sözleşmeye Aykırılığın Tanımı ve Önemi
Dilekçe Uzmanı olarak, kira sözleşmelerinde yer alan koşullara uyulması, kiracı ve kiraya veren arasında önem arz eden unsurlardan biridir. Sözleşmeye aykırılık, kiracının yükümlü olduğu sözleşme şartlarını ihlal etmesi durumu olup, kiraya verenin haklarını zedeleyen bir durumdur. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre, kiracı taşınmazı yalnızca belirlenen amaçlar için kullanmakla yükümlüdür. Aksi hallerde, kiraya verenin kiracıyı tahliye etme hakkı doğar.
Kira sözleşmelerinin güvenliği ve taraflar arasındaki ilişki için, bu sözleşmelere uyulması son derece kritik öneme sahiptir. Sözleşmeye aykırılık durumlarında, kiraya verenin gelişen olumsuz yan etkilerle karşılaşma riski bulunmaktadır. Bu noktada, kiracı taşınmazın sözleşmedeki koşullara uygun bir şekilde kullanılmadığı durumlarda kiraya verenin yasal yollara başvurarak tahliye talep etme hakkı doğar.
Kira sözleşmesindeki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, hem hukuki hem de ekonomik kayıplara yol açabilir. Kiraya veren, kiracının iptal edilen kira sözleşmesi dolayısıyla kaybettiği geliri yeniden elde etme yoluna gidebilir. Aykırılık durumlarının tespiti ve buna uygun bir dilekçe yazmak zorunluluk haline gelir.
Tahliye Davası Dilekçesi Hazırlamanın Aşamaları
Tahliye davası açabilmek için öncelikle, kiracıdan kaynaklanan sözleşmeye aykırılık durumlarını detaylı bir şekilde belirtmek gereklidir. Kira sözleşmesinin hangi tarihte imzalandığı, kiracının hangi amaçla kiralanan taşınmazı kullanması gerektiği ve kiracının bu yükümlülükleri nasıl ihlal ettiği açık bir şekilde dilekçede yer almalıdır. Ayrıca, yazılı belgeler ve kanıtlar ile bu yükümlülüklerin ihlali desteklenmelidir.
Dilekçenin yazımında, ilk olarak mahkemenin bilgileri, davacı ve davalı bilgileri, dava konusu ve açıklamalar bölümü ayrıntılı bir şekilde belirlenmelidir. Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımını belgelendiren resmi yazışmalar, şikayetler ve diğer ilgili belgelerin eklenmesi de davasının güçlenmesine yardımcı olacaktır.
Daha sonra, hukuki sebeplerin açıklanması ve taleplerin sıralanması gerekmektedir. Kiracıdan alacak talebinin olmasını istiyorsanız, bu talep de kesin bir şekilde dilekçede belirtilmelidir. Son olarak, dilediğiniz sonuçları ve taleplerinizi net bir biçimde ifade ederek dilekçenizi sonlandırmalısınız.
Bir Dilekçe Örneği
Kira sözleşmesine aykırılık sebebiyle tahliye davası açmak için izlenecek örnek bir dilekçeyi şu şekilde oluşturabilirsiniz:
NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
ANKARA
DAVACI : Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …), Adres
DAVALI : Adı ve Soyadı – Adres
DAVA KONUSU : Sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle tahliye ve alacak talebidir.
AÇIKLAMALAR :
Davalı ile aramızda imzalanmış olan …/…/… tarihli kira sözleşmesi uyarınca, mülkiyeti bana ait olan taşınmaz, yalnızca mesken olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir. Ancak, kiralanan taşınmazın karşısına bir sağlık ocağı açılmasını müteakip, kiracı taşınmazda izinsiz olarak bazı tadilatlar yapmış ve meskeni eczane olarak kullanmaya başlamıştır. Bu durum, kira sözleşmesine açıkça aykırılık teşkil etmektedir.
Kiracının sözleşmeye aykırı hareketleri nedeniyle taşınmazın diğer sakinlerinin de huzuru bozulmuş ve birçok kez şikâyetler alınmıştır. Bu şikayetler doğrultusunda, kiracıyı sözlü olarak defalarca uyarmama rağmen kiracı, hukuka aykırı davranışlarını sürdürmüştür. Bu kapsamda, … 1. Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile de resmi olarak kiracıya taşınmazın mesken olarak kullanılmasına devam etmesi gerektiği, aksi halde hukuki yollara başvurulacağı bildirilmiş ve buna uygun olarak bir süre verilmiştir. Ancak, kiracı bu uyarılara ve verilen süreye rağmen sözleşmeye aykırı kullanımını sürdürmüştür.
Kiracının taşınmazı mesken amacı dışında kullanmaya devam etmesi, hem kira sözleşmesine aykırılık oluşturmakta hem de müvekkilin hukuki ve mali haklarını ihlal etmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının taşınmazdan tahliyesi talep etme zorunluluğu doğmuştur.Yukarıda örneği verilen dilekçede, hukuki süreç boyunca dikkat edilmesi gereken en önemli hususlar detaylı bir şekilde belirtilmiştir. İhtiyaç duyulması halinde yasal destek almak, sürecin sağlıklı ve hızlı ilerlemesi açısından faydalı olacaktır.
Delillerin ve Hukuki Sebeplerin Önemi
Dilekçenin geçerliliği ve başarılı olabilmesi için, sunulan deliller son derece önemlidir. Kiracıya verilmiş ihtarnamelere, kira sözleşmesine ve komşulardan alınan şikayetlere yer vermek, mahkemeye sunulacak dosyada gereklidir. Delillerin inandırıcılığı, davanın sonucunu etkileyecektir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleriyle destekleyici bir DELİL sunduğunuzda, davanın başarı şansı artar.
Dilekçenizde belirteceğiniz hukuki sebepler arasında Türk Borçlar Kanunu’nun 316, 318 ve diğer ilgili maddeleri yer almalıdır. Bu maddelerle, kiracının sözleşmedeki yükümlülüklerine aykırı hareketlerinden dolayı işleme tabi tutulabileceğini vurgulamalısınız. Elde ettiğiniz belgeler ve tanık ifadeleri gibi her türlü delil, mahkemede kabul edilebilir olmalıdır.
Sonuç olarak, sözleşmeye aykırılık durumları hem kiraya verenin hem de kiracının haklarının korunması amacıyla belirli bir hukuki çerçevede ele alınmalıdır. Dilekçe Uzmanı olarak, bu süreç içerisinde doğru ve etkili bir dilekçenin hazırlanması büyük önem arz eder. Sözleşmeye uygun bir dilekçe hazırlandığında, yasal süreçlerin etkili bir şekilde yönetilmesi sağlanabilir.