Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Tahliye Davası Dilekçe Hazırlama Süreci
Tahliye davası açmak, ev sahipleri için oldukça önemli bir adımdır. Kiracı tahliyesi için gerekli olan dilekçenin doğru bir şekilde hazırlanması, sürecin düzgün ilerlemesi açısından kritik bir öneme sahiptir. İlk olarak, tahliye davasının dayanağının belirlenmesi gerekir. Kiracı, kira sözleşmesine veya yasal bir sebeple tahliye ediliyorsa, bu nedenin açıkça dilekçede belirtilmesi gerekmektedir. Kiracının, kira sözleşmesinin sona ermesi, kira bedelini ödememesi veya konuta ihtiyacın olduğu durumlar gibi çeşitli sebeplerle tahliye edilebilir.
Dilekçe, uygun mahkemeye sunulmalıdır. Genellikle, Sulh Hukuk Mahkemesi kiracı tahliye davalarında yetkilidir. Dilekçede, davacının ve davalının bilgileri yer almalıdır. Davacı, kiraya veren olarak ad, soyad, TC kimlik numarası ve adres bilgilerini içermelidir. Davalı ise kiracı olup, onun da kişisel bilgileri aynı şekilde sunulmalıdır. Dilekçede, konuya ilişkin kısa ve öz bir açıklama da yer almalıdır. Bu bölüm, mahkeme için davanın ne hakkında olduğunu anlaması açısından önemlidir.
Örnek bir dilekçede şu bilgiler yer almalıdır: Dava tarihi, mahkeme ismi, davacı ve davalı bilgileri, konuyla ilgili açıklamalar, deliller ve talepler. Her bir bölümün titizlikle hazırlanması, davanın sonucunu etkileyebilir. İlaveten, dilekçede delil niteliğinde belge sunulması da önemli bir adımdır. Kira sözleşmesi, ihtarname gibi belgeler eklenmelidir.
Kiracı Tahliye Davası Dilekçe Örneği
Aşağıda, kiracı tahliye davası için kullanılabilecek örnek bir dilekçe yer almaktadır. Ancak unutulmamalıdır ki, bu dilekçe örneği genel bir taslaktır ve her somut olaya göre özelleştirilmesi gerekmektedir.
(.../.../...)
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Davacının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi]
VEKİLİ: [Davacı vekilinin adı, soyadı, sicil numarası ve adresi]
DAVALI: [Davalının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresi]
KONU: Kiracı tahliyesi talebi
AÇIKLAMALAR:
1. Davaya konu taşınmazın adresi [konutun adresi] ve kiracı [kiracının adı]dır.
2. Kira sözleşmesi [başlangıç tarihi] tarihinde yapılmış olup, [kira bedeli] olarak belirlenmiştir.
3. Kiracı, belirtilen konutta halen ikamet etmektedir.
4. [Arabuluculuk süreci hakkında bilgi ve ihtarname durumu].
5. Tahliye talebimizin gerekçeleri [somut sebeplerin açıklanması].
DELİLLER: Kira sözleşmesi, ihtarname, diğer belgeler.
HUKUKİ SEBEPLER: [Türk Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, vb.]
SONUÇ VE İSTEM: Davacı olarak, kiracının kesin tahliyesini talep ediyorum. Gerekli yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini istemekteyim.
DAVACI/DAVACI VEKİLİ
[İmza]
Yukarıda verilen örnek dilekçenin, davacının ve davalının gerçek bilgileriyle doldurulması gerekmektedir. Ayrıca, tahliye talebinin nedenine pek çok sebep eklenebilir; konuta ihtiyaç, kiracı tarafından yapılan kira ödemelerinin düzenli olmaması gibi sebeplere yer verilmelidir.
Dilekçe Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı tahliye davası için dilekçe hazırlanırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tahliye sebebinin doğru bir şekilde tespit edilmesidir. Özellikle kiracı için geçerli hangi durumların tahliye gerekçesi oluşturabileceği iyi bilinmelidir. Kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının kira bedelini ödememesi, ya da konutun acil ihtiyaç halinde olması gibi durumlar bu bağlamda sıkça karşılaşılan sebeplerdir.
Aynı zamanda, 7445 sayılı Kanun gereğince, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren tahliye davaları için zorunlu arabuluculuk aşaması uygulanmaktadır. Bu durum, davanın kabul edilmeden önce arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerektiği anlamına gelir. Aksi halde mahkeme, açılan davayı reddedebilir.
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye için ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken bazı diğer unsurlar vardır. Kiracıya yazılı bir ihtarname göndermeli ve 30 gün süre tanımalıdır. Eğer kiracı belirtilen sürede ödeme yapmazsa, davanın açılmasında sorun yaşanmayacaktır. Ancak bu sürenin sona ermesinin ardından zaman kaybetmeden dava açılmalıdır.
Sonuç ve İstemler
Kiracı tahliye davası açma sürecinde iyi hazırlanan bir dilekçe, ev sahibinin elini güçlendirir. Hem mahkemede daha etkili bir savunma oluşturmak hem de gerekli belgeleri bir araya getirmek, sürecin aksamadan ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Dilekçede, kiracıya gönderilen ihtarnameler ve tahliye talebinin dayanağı olan belgeler de mutlaka eklenmelidir.
Bu süreçlerde yasal detayları dikkate almak ve her aşamada bir avukattan destek almak, yargılama sürecinde yaşayabileceğiniz olası aksaklıkların önüne geçebilir. Dolayısıyla, genel olarak kiracı tahliye davası açmayı düşünüyorsanız, alanında uzman bir avukatla iletişime geçmeyi ihmal etmeyin.
Son olarak, kiracı tahliye davası, sadece kiracının tahliyesi için değil; aynı zamanda ev sahiplerinin haklarının korunması için de bir yol sağlar. Bu nedenle, bu tür yasal süreçlere hazırlıklı olarak yaklaşmak ve her aşamada dikkatli olmak, nihai hedefe ulaşmanın en sağlıklı yoludur.