Bu web sitesi yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İçeriklerin doğruluğu için çaba gösterilse de, herhangi bir hata veya eksiklikten kaynaklanabilecek sonuçlardan sorumluluk kabul edilmez. Kendi durumunuza uygun şekilde bir avukata danışmanız önerilir.
Tapuya Şerh Koydurma Nedir?
Tapuya şerh koydurma, bir taşınmazın tapu kaydına, ilgili kişilerin haklarının korunması amacıyla eklenen resmi notlardır. Bu şerhler, taşınmaz üzerindeki hakları güvence altına almak için önemli bir prosedürdür. Özellikle aile konutu gibi özel durumlarda, şerh koydurma, malikin olmaması durumunda dahi eşin haklarını koruma işlevi görmektedir.
Medeni Kanun’un 194. maddesi, aile konutu olarak belirlenen taşınmazlar için bu tür bir şerh talebini düzenlemektedir. Bu maddede, maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne gerekli şerhin konulmasını isteme hakkı bulunmaktadır. Aile konutu, birbirine bağlı olan eşlerin yaşam alanlarını korumak ve bu alan üzerindeki tasarrufları güvence altına almak amacı taşımaktadır.
Tapuya şerh konulması, tarafların veya başvuruda bulunan eşin şerh koyma talebini haklı bir sebebe dayandırması gereklidir. Aile konutunun, iki tarafın ortak tasarrufları ve mülkiyeti olduğunu kanıtlamak, dilekçede belirtilen açıklamalarla desteklenmelidir.
Tapuya Şerh Koydurma Dilekçesi Nasıl Yazılır?
Dilekçede, öncelikle talep eden kişinin bilgileri ve taşınmazın tapu kaydındaki bilgileri açık bir şekilde belirtilmelidir. Örneğin, dilekçe başında ‘tapuda, … mevkii … pafta … parselde kayıtlı taşınmaz’ ifadesi yer almalıdır. Daha sonra, taşınmazın aile konutu olarak kullanıldığı ve tarafların bu taşınmaz üzerinde ortaklığı olduğuna dair açıklamalar yapılmalıdır.
Bir diğer önemli kısım, Medeni Kanun’un ilgili maddesine atıfta bulunarak, şerh talebinin hukuki dayanağının açık bir şekilde belirtilmesidir. Bu bölüm, talebin dayanaklarını somut bir biçimde ortaya koyularak, başvurunun ciddiyetini artırmaktadır.
Dilekçenin en son kısmında, tüm bu gerekçeler ışığında, tapu kaydına aile konutu şerhinin konulması talep edilerek, dilekçeyi imzalayan kişinin ad ve soyadı yazılmalıdır. Ayrıca, destekleyici belgelerin dilekçeye eklenmesi unutulmamalıdır.
Örnek Dilekçe
Aşağıda, tapuya şerh koydurma dilekçesine ilişkin bir örnek yer almaktadır:
İPSALA /KEŞAN/ UZUNKÖPRÜ TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜNE AİLE KONUTU ŞERHİ KOYDURMAK İSTEYEN : Özgür KURU ADRESİ : Uzunköprü / İpsala / Keşan / Edirne KONU : Aile konutu şerhi konulması talebidir. AÇIKLAMALAR : 1. Tapuda, ..... Mevkii ...... Pafta ...... Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz eşim ............. adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazı eşim ile birlikte yıllardır ortaklaşa yaptığımız tasarruflar ve çalışmalar neticesinde almış bulunmaktayız. Almış olduğumuz bu taşınmazda birlikte oturmaktayız. Aile konutu olarak özgülenmiştir. 2. Medeni Kanunun madde 194/3 “.... Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin konulmasını isteyebilir..” hükmü uyarınca taşınmaza aile konutu şerhi konulmasını istiyorum. NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah ettiğim nedenlerden dolayı Tapuda, ..... Mevkii … Pafta ... Parsel’de kayıtlı bulunan taşınmaz üzerine aile konutu şerhinin konulmasına karar verilmesini arz ve talep ederim. Saygılarımla. Özgür KURU EK : 1-) Nüfus kayıt örneği. 2-) Evlilik cüzdanı. 3-) Başvuran tarafa ait T.C. kimlik numarasının bulunduğu nüfus cüzdanı. 4-) Vukuatlı nüfus kayıt örneği. 5-) Söz konusu meskenin aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınacak belge.
Gerekli Belgeler
Tapuya şerh koydurma işlemleri için belirli belgelerin sunulması talep edilmektedir. Bu belgeler arasında, öncelikle tapu kaydı belgesi yer almalıdır. Tapuda kayıtlı olan taşınmazın kimler tarafından kullanıldığını gösteren nüfus kayıt örnekleri de gereklidir. Ayrıca, varsa, taşınmazın aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınmış bir belge eklenmesi gerekecektir.
Eşlerin evlilik cüzdanlarının sunulması, durumu desteklemek için önemli bir belgedir. Bunun yanı sıra, başvuran kişiye ait kimlik belgesi ve vukuatlı nüfus kayıt örneği de sunulmalıdır. Bu belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması, işlem sürecinin hızlanmasına katkı sağlayacaktır.
Sonuç olarak, tapuya şerh koydurmak isteyenlerin, gerekli belgeleri toplaması ve dilekçelerini eksiksiz bir şekilde hazırlamaları, işlemlerinin sorun yaşamadan tamamlanması açısından büyük önem taşımaktadır. Bu konuda profesyonel destek almak da önerilen bir yöntemdir.
Sonuç
Tapuya şerh koydurma işlemleri, bireylerin hukuki haklarını korumak adına kritik öneme sahiptir. Aile konutunun güvence altına alınması, taraflar arasında anlaşmazlıkların önlenmesi ve mülkiyet haklarının korunması açısından büyük fayda sağlamaktadır. Bu süreçte hazırlanan dilekçe ve sunulan belgelerin doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlanması, hukuki sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi açısından elzemdir.
Bu tür işlemler için zamanında yapılan başvurular, gelecekte yaşanabilecek sorunların önüne geçebilecektir. Herhangi bir sorunla karşılaşmamak için, gerekli belgelerin hazırlığından devam eden süreçte dikkat edilmesi, başvurunun başarıyla sonuçlanması adına önemlidir.
Unutulmamalıdır ki, tapu işlemleri karmaşık bir yapıya sahip olabilir. Bu gibi durumlarda bir hukuki danışmandan veya avukattan alınacak destek, sürecin daha sağlıklı ve hızlı bir şekilde ilerlemesini sağlayacaktır.